深圳新盤增優惠　吸引港人

（香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道）目前正值內地中秋國慶8天超級黃金周長假，加上早前推出的「認房不認貸」和首套房貸首付下調等利好政策，深圳不少新盤紛紛推出種類繁多的折扣優惠，其中福田口岸的承翰灣尚國際和蓮塘口岸附近的京基御景天巒府等優惠折扣幅度大，前者提出備案價8折，後者給予86折，並且大戶型送一成首付等優惠吸引買家。昨天承翰灣尚國際有多套房源被港人購買，而御景天巒府截至目前已有數十套為港人購買。

記者昨日走訪京基御景天巒府，在售樓中心見到不少客戶前來諮詢和購買，不乏港人身影。該項目售樓處的周小姐表示，項目共計有700套房，現在有戶型面積95至120平米的三房、152平米的四房等，有帶裝修或者毛坯，只是折扣幅度不同。談到折扣優惠時，周小姐表示，為吸引客戶，在超級黃金周期間，推出購房按備案價86折優惠，並且送一成首付，150平米以上則送超過一成的首付。現在的價格最低僅一平米4.8萬元(人民幣，下同)，這一價格與遠離市區的龍崗相近，其吸引力可想而知。

羅湖區新盤　售價與龍崗相近

周小姐表示，由於8號地鐵線梧桐山南站離項目僅500米，距離蓮塘口岸地鐵站僅三站路程，交通十分便捷，因此項目吸引許多港人購買。目前，香港人購買的房子在數十套以上，他們一般較偏愛95平方米和115平方米的三房，主要是用於養老，或者是子女在香港讀書居住在深圳的父母。

前來購房的港人劉先生和太太正與售樓員仔細諮詢按揭和首付等問題。他說，他與太太聽到朋友介紹後便前來看房，自己平時有香港工作，準備用於度假和將來養老，他看中一套96平米的三房，認為4.8萬一平方米的價格有較強的吸引力，較以前降了至少一兩萬，緩解自己的壓力。

另一邊廂，福田口岸附近的新盤承瀚灣尚國際折扣優惠力度更大，其售樓員曾先生表示，項目地處福田水圍村，步行到福田口岸僅七八分鐘，這裏房價一平米僅8萬元，而香港是十幾萬，「過個口岸就到了」。該項目共計有300套，目前剩下100套，其中售出的200套中不少是港人業主。

售樓員：資金回籠壓力大

曾先生稱，中秋國慶期間，開發商推出更大幅度優惠，較備案價打八折，較節前的八八折再優惠了8個百分點，並且國慶期間購房還送三年物業管理費，這一優惠力度十分大。「現在市場低迷，開發商資金回籠壓力大，如果不採取優惠大力吸客套現，影響銷售進度。」不過他稱，123平米以上大戶型優惠不大，只有兩個99折，並減10萬元和送裝修。

談到戶型時，他說目前有78平米、81平米的2室2廳價格僅600多萬元，較備案價大幅下降了150多萬。「昨日有十多批看房客戶，其中港人佔了一半，有兩個港人客戶當天就買了兩套，分別是大戶型123平米4房和85平米兩房；港人很多是夫妻或者一家人前來看房。」曾先生表示有的港人是一次性付款，也有辦理按揭的。

發展商求套現　新盤均有折

今年超級黃金周許多開發商齊發力，有的走高端路線，有的則低至79折，使盡渾身解數以求快速套現。

在龍華新盤天湖島花園展示大廳，售樓員張先生表示，項目佔地面積60,785平米，首批先推出1棟、2棟共計328套，推售戶型為約124平米的4房2衞單位，十分適合「認房不認貸」的改善型客戶需求。項目優勢有民治湖和銀湖山餘脈，以及容積率僅為2.2，加上地處龍華中心區，地鐵、公交和開車前往深圳市中心十分便利，同時設有1,256個停車位，車位比達到1:1.33。

該項目投資方中泓投資集團（深圳）公司董事長、深圳市瀅水房地產開發公司總經理黃峰表示，天湖島注重綠色環保和智慧小區。談到折扣優惠時，他表示，即將開盤後會有一些折扣。

中原：黃金周市場競爭激烈

中原地產坪山資深置業顧問王朋剛告訴記者，港企兆邦基地產開發的碧湖春天積極出貨，折扣最多打至79折，但是即使是國慶節還是賣得不太好；坪山大部分新盤都是打85折。他說，如今黃金周市場競爭太激烈了，開發商都在大幅折扣，以爭取盡快出貨。

另一邊廂，貝殼網業務員劉先生表示，龍崗星龍園項目擁有上海外國語大學附屬學校的學區房，周邊二手房都6萬多元一平米，該項目價格5萬出頭，同樣也有打折優惠，但要到現場預訂。

（來源：香港文匯報A17：財經 2023/10/02）