樓花按保放寬　千萬元以下可借90%

（大公報記者 彭子河）按證保險公司昨公布，將適用於樓花住宅物業的按揭保險計劃作出修訂，使適用的合資格準則與現樓看齊，即合資格樓花物業價格上限由原本的600萬元，大幅提高至3000萬元。其中，1000萬元或以下的樓花最高可敘做九成按保。按揭專家認為，新措施有助樓花買家鎖定風險，避免日後上會（申請銀行按揭）時樓價下跌而估價不足。

根據新修訂的合資格準則，價格為1000萬元或以下的合資格樓花，最高按揭保險成數為九成；價格為1000萬元以上至1500萬元的合資格樓花，最高按揭保險成數為八成，或以按揭貸款上限900萬元計算的成數，以較高者為準；價格為1500萬元以上至3000萬元的合資格樓花，最高按揭保險成數為七成，或以按揭貸款上限1200萬元計算的成數，以較高者為準。新修訂適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。

申請條件看齊現樓

根據按保計劃的合資格準則，樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計12個月內落成。倘若物業未能符合上述要求，按證保險公司會因應風險因素個別考慮。

對於當局放寬按保適用範圍至合資格樓花物業，令樓花與現樓的按保計劃看齊。中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎，相信措施能為買家提供更多上會選擇，讓一些希望選擇即供付款方法的買家，可以透過按保享有同樣的高成數按揭配套，尤其部分買家希望選擇即供付款方式，以享有較高樓價折扣，同時免卻承擔長樓花期令估價有機會調整的風險。

由年初至今，中原按揭新盤客戶選用建築期付款的比例高達75%。在新措施下，她相信選用即供的比例會明顯回升。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦說，當局有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有支持作用。他續說，建築期付款需要在物業落成後才可上會，由於簽約與成交的日子較長，當臨近上會時，若樓市錄得顯著下跌，買家申請按揭時便有機會遇上估價不足的情況。現時樓花按保成數上限放寬後，買家可即時上會申請高成數按揭，避免日後遇上估價不足的問題。

分析：息口困擾 樓市仍靜

在新安排下，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為對有意置業人士有好處。在此之前，大部分首期資金不足的業主只可選擇建期付款計劃，有機會因為樓價下行導致估價不足，或自身就業情況改變而影響日後「上會」。新安排落實後，相信更多人會選擇即供，減低時間風險，同時鎖定現時按揭利率及優惠，樓價比建築期計劃亦會有2%至3%的折扣。

不過，莊錦輝相信新措施無助激活整體樓市，因現時息口走勢仍未明朗，以及「租平過供」的情況持續，是左右買家入市意欲的兩大關鍵。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎有關修訂，認為特區政府今次是先知先覺，意識到逾2萬伙一手貨尾為樓市帶來隱憂，今次可算是施政報告公布前樓市減辣的頭盤，相信是次修訂令一手貨尾即時受惠。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，相信新措施下，新盤買家有更多付款方法選擇，並預期選擇即供付款上車的買家會增加。不過，雖然放寬樓花按保，但壓力測試未有同步配合放寬，部分買家仍難以入市，預期樓價續有下調壓力。

（來源：大公報A5：要聞 2023/09/23）