深圳落實認房不認貸　河套區打造科研樞紐

（大公報記者 毛麗娟 深圳報道）近期內地房地產市場頻吹政策暖風，深圳先後落實並出台「認房不認貸」、「離異再婚不追溯離婚前房產套數」、允許港澳居民購買非住宅類物業等，釋放一批潛在購買力。而國務院8月29日印發的《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，對有意在福田、南山或口岸周邊置業的準買家打了一劑強心針，上周末吸引不少剛需及改善型客戶看盤，其中不乏專程到深圳的港人。

「金九銀十」是內地樓市傳統旺季。踏入9月份，深圳房企推盤熱情高漲，僅首周的拿證房源數量，已達8月全月的44%。

同時，各種刺激樓市的新政出台後，新盤參觀量明顯大增，更出現近年難得一見的火熱景象。其中，位於福田大金沙片區的重點舊改項目金地環灣城，首推401伙，主打大戶型，周末吸引不少準買家看房。

由於金地環灣城靠近福田口岸、皇崗口岸、河套深港創新科技合作區，記者不時看到三兩個港人看盤客，並對項目朝向、樓層等仔細查詢。銷售人員表示，項目開盤初有多重優惠，根據付款方式提供不同折扣，一次性付款打九三折、按揭打九四折，並贈送半年管理費。

隨着全面通關，港人北上消費成為大趨勢，置業大灣區內地城市亦再度熾熱。加上近日深圳局部鬆綁「限外令」，允許港澳居民購買非住宅類物業（商用物業、公寓），業界料會迎來一波港人置業熱潮。

另外，近期的河套深港科技創新合作區迎來重磅利好消息，《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》的通知中，明確了其作為世界級科研樞紐的建設目標，推動福田躍升世界級科創版圖。

河套深圳園區未來可快速銜接香港國際機場、深圳寶安國際機場、廣深港高鐵福田站，與深圳光明科學城、香港科學園等創新節點形成「半小時科研圈」。

港深探討更便利出入境政策

未來在人員進出方面，也會出台政策，便利科研人員進出。比如按照穩妥推進的原則，前期採取「一線高度便利出入境」的通關模式，後期條件成熟後，與香港一道探索在深圳園區海關監管區域內實行更便利的出入境及停居留政策。這意味着香港科研人員在河套工作、在深圳置業居住將更便利。買家薛小姐告訴記者，自己在深圳上班，丈夫在香港工作，平時周末團聚，未來如果河套合作區能夠發展起來，考慮到河套合作區就業也未嘗不可，屆時夫妻在深圳共同生活就更加方便。

業內人士透露，隨着各種利好政策落地，口岸及河套附近的新盤將率先受益於深港流動，像福田的金地環灣城、南山深南大道附近的綠景白石洲璟庭、深業世紀山谷等，都是近期市場關注的大盤，且戶型各有優勢，設計均來自國際一線機構。當然，這三大熱盤的造價普遍千萬元人民幣左右，資金充裕的置業者可以考慮。

（來源：大公報A13：經濟 2023/09/17）