房屋署：公屋長者審查年齡難收緊

（香港文匯報 記者 張弦）香港房屋委員會昨日舉行公開例會，剛剛履新的特區政府房屋署署長羅淑佩出席會議，回應委員上月提出有關富戶政策、居屋申請資格等意見。對於有委員提出公屋全長者住戶免資產審查的年齡由60歲收緊至65歲，即65歲才豁免資產審查，羅淑佩指出這類長者戶近19萬，退休人士或需靠積蓄和資產維持生活，如收緊有關安排，或有無固定收入的長者需要遷離公屋，或引反響。對於「家有長者申請者」增加選購限制，署方未來會進一步探討。

羅淑佩昨日在會議上表示，有見於資助出售房屋的需求殷切，及回應社會上有關確保公營房屋資源得到合理運用的意見，房委會早前已從善如流，從多方面優化居屋出售安排，包括綠表申請者在遞交申請截止日期前的24個月起計，直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。

研「家有長者申請者」增選購限制

對於有委員建議為居屋「家有長者申請者」增加選購限制，達至每個屋苑設30%限購額，讓無長者同住的申請者亦有機會選購熱門單位。羅淑佩認為雖然有關建議會加長居屋推售時間，但可讓其他類別申請者有較均等的機會，房委會在未來的銷售計劃中，會進一步探討。

目前二手居屋單位只有「30年按揭還款保證期」，使樓齡高的二手居屋未能獲銀行高成數按揭，有礙二手居屋流轉，羅淑佩表示明白委員的出發點，但她相信參與財務機構會考慮申請者的收入、財務狀況、還款能力等所有相關因素批出按揭，房委會的按揭貸款保證期只是參考因素之一，「的確有助促進居屋第二市場單位的流轉，因此署方會積極研究有關課題。」署方會平衡財務風險後，就可否放寬按揭貸款保證期的安排，適時向房委會提交建議。

向富戶收貴租或違政策原意

目前一個公屋單位的住戶全是60歲以上人士，可豁免定期進行資產審查，資助房屋小組委員會主席黃碧如建議收緊至65歲，羅淑佩回應指現時公屋全長者戶約有19萬，佔公屋住戶總數約24%，與全港住戶的全長者戶人數相若，而退休和接近退休人士或需依賴積蓄及資產，以維持日後生活，如果收緊政策，部分長者可能因超出資產限額，需遷出單位，又未必有固定收入負擔生活開支。羅淑佩認為，貿然收緊政策可能會引來反對聲音。

另外關於富戶政策下，提升繳交額外租金水平的建議，羅淑佩表示若大幅提高額外租金，公屋富戶需要繳交的租金將接近、甚至超過市值租金，額外繳交租金的住戶待遇將同繳交市值租金的「定期暫住居住證」持有人相若，而公屋旨在資助無法負擔私人租金的人士解決住屋問題，向租戶收取高於市值的租金，並允許繼續長期居住，未必符合政策原意。

何永賢：善用新科技打擊濫用公屋

房屋局局長何永賢亦在會後表示，涉及長者的政策要細心考慮，平衡長者是否需要一些資產度過晚年，但重申公屋不能被濫用。對於打擊濫用公屋，房屋局已不斷應用新方法和科技找出有用資料，包括經土地註冊處找出住戶是否擁有物業的資料，令到整個過程都更快速、更有效地達至打擊濫用公屋的目標。

房屋署已與土地註冊處建立資料比較及核對機制，並在今年6月開始使用，以查核公屋租戶是否擁有其他香港物業。在2022/23年度共有2,200戶因濫用公屋、違反租約而被收回單位，較往年高出近七成。

何永賢：信房協做好油柑頭「港人首置」

荃灣油柑頭「港人首次置業」項目早前流標，特區政府房屋局邀請房協承接項目，房屋局局長何永賢回應指房協有能力應付，政府會在財務安排、地盤狀況等，與房協跟進，以協作形式做好項目。

何永賢昨日出席房委會會議後表示，荃灣油柑頭首置項目流標，局方邀請房協承接項目，得到房協的積極回應，整件事亦顯示了政府提供這些資助房屋單位的決心。何永賢認為房協有能力負責相關項目，重申房協一直是房委會的夥伴，房協亦很願意嘗試做一個「首置」項目。

至於目前市道或未必在未來一年有好轉的情況，會否影響「樂建居」等私人發展商參建居屋項目的進展，會否出現類似油柑頭首置地的情況，何永賢回應表示，未來一年會細心留意情況，但不會過分揣測，認為在現時整個經濟環境下，明白發展商可能比較審慎，或在加息環境下可能考慮點都不同，但相信每個發展商就每個項目的情況都有其考慮，不能一概而論。

甯漢豪：流標涉及多項因素

發展局局長甯漢豪則指，流標涉及多項因素。「每個賣地流標，大家很容易說『當然是政府不肯降低地價』。一幅土地能否成功賣出，有很多因素。當然要符合政府定的底價，也是其他發展商對於這塊地的興趣、對於前景的看法、他們的出價、他們對於自身投資的策略。」

（來源：香港文匯報A02：要聞 2023/08/29）