七千人搶入市　平價新盤親海駅II即日沽清626伙

（香港文匯報 記者 黎梓田）由長實發展的油塘親海駅II挾「新盤票王」姿態，展開首輪626伙銷售，轟動一手市場，為下半年樓市打破悶局。而昨日紅磡置富都會售樓處場外，更重現樓市好景時大排長龍買樓的畫面，人龍一度伸至天橋近半島豪庭。有代理表示，是次銷售是繼2015年4月同系緻藍天首輪推售最多單位數目的項目，現場有約7,000人出席揀樓，其中有A組錄得超過5組購買3伙或以上。市場消息指，截至晚上9時626伙已全數被揀選。

據現場所見，昨日自早上8點40分左右已出現「超長人龍」，龍尾更一度伸延至天橋近半島豪庭位置，當中不乏家庭客及年輕客。發展商於9點正陸續安排準買家進場，秩序大致良好。市場消息指，截至昨日12時半，A 組客人錄得超過5組購買3伙或以上，最多購買4伙，主要以家庭客為主。

趙國雄：收3.8萬張登記入票

長實執行董事趙國雄表示，這次的登記人數相較於以前有所增加，而整個流程比以前快許多，準買家進場非常順利，現場有約7,000人出席揀樓。他認為這次的價格定得相當合理，市場應該可以接受，這個水平的價格有助於市民上車或者換樓。至於會否全數售罄，集團目標是盡可能地幫助有意上車的市民。是次推出的六百多個單位，目標是希望能夠全部售出。當然，最後的決定權還是在市民手中。

趙國雄認為，市民如果認為價格在他們可以接受的範圍內，他們會積極購買。集團已經收到超過三萬八千張登記入票，這顯示市民對地產市場的反應相當好，並且他們對買樓有需求和信心。集團期望能夠幫助市民實現他們的需求。

趙國雄指，對於這次的3.8萬票，集團並不是在追求破紀錄，而是希望看到市民能夠積極參與。集團非常高興看到，當價格合適且項目優質時，香港市民實際上有上車的需求。希望越來越多的市民能夠在香港買樓，這將有利於香港未來的整體發展。

代理：年輕買家佔比達八成

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，發展商以震撼全城的「平爆價」出擊，引發市場大批購買力湧現，該行出席率達八成，而收票方面以九龍區客戶為主，佔約6成，至於港島及新界客人則佔約4成水平。項目吸引不少用家捧場，當中90、00後年輕買家佔比達八成；同時亦吸引一批投資客捧場，佔比高達四成，較一般新樓盤為高。

就未來展望，布少明指出，8月份預計有多個新盤連環登場，並以低價策略出擊下，相信市場購買力會持續流向一手，看好全月一手成交量有望增至過千宗水平，較7月增加約1倍。相信項目亦有不少向隅客，料部分亦會走至二手市場，有望帶動本月二手成交達2,800宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，是次銷售是繼2015年4月同系緻藍天首輪推售最多單位數目的項目。昨日出席認購準買家眾多，估計現場近萬人，證明發展商平推策略奏效，亦足證市場購買力實在，有力起動樓市。該行錄得一名外區客斥資逾1,700萬元，購入3伙親海駅，當中包括2伙2房及1伙1房。

親海駅II昨發售的626伙，涵蓋開放式至3房，實用面積210至723方呎，包括58伙開放式、230伙1房、228伙2房及110伙3房；定價總值逾46.7億元；折實售價290萬元至1,134.6萬元，折實呎價13,085元至16,544元。整批單位折實平均呎價14,868元。

新盤搶市場焦點　二手續現蝕讓成交

新盤市場百花齊放，搶走市場購買力，二手業主遂擴大議價空間吸引買家，蝕讓成交增加。其中大埔半新盤天鑽有花園特式戶以1,070萬元易手，原業主賬面蝕162萬元離場；而屯門時代廣場有2房戶以455萬易手，賬面跌價55萬元。

美聯物業楊浩然表示，該行最新錄得大埔天鑽連花園特式戶1,070萬元易手，原業主2019年以1,232萬元購入單位，賬面蝕162萬元離場。成交單位為天鑽19座連花園特式戶，實用面積702方呎，附494方呎花園，採3房套連工人套間隔。據悉，單位獲用家議價後以1,070萬元承接，折合實用呎價約15,242元。

祥益地產袁思賢表示，日前屯門時代廣場錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2020年以約510萬元購入單位，是次轉手賬面虧蝕約55萬元。上述所錄成交單位為C座高層9室，實用面積346方呎，屬2房間隔，日前獲區內首置客垂青。買家決定以455萬元購入上址作自住之用，實用呎價為13,150元，屬市場價成交。

此外，新近北角半山賽西湖大廈錄蝕讓成交。世紀21日昇地產蔡嘉駿表示，新成交的15座低層A室，實用面積約1,124方呎，單位屬3房兩廳主人套房另加工人套房間隔單位。

賽西湖大廈3房4年蝕330萬

原業主早三個月前放盤，原先放盤價為2,380萬元，最終減價230萬至2,150萬元成交，實用呎價約19,128元，減幅約9.7%。單位原業主於2018年10月以2,480萬元購入上址，持貨不足5年賬面損失330萬元，其間跌價約13%。

何永賢：正觀察市況　撤辣須小心考慮

香港樓市轉冷，親海駅II更率先以呎價不足15,000元開售，為市區樓近年罕見低價，被坊間視為針對「居屋客」。對此，房屋局局長何永賢昨日（12日）在電視節目表示，以往有居屋錄超額認購27倍，相信個別發展商看到有實在的購買力，因而用與居屋相類似價錢去銷售，但各自樓盤有其背景、樓盤身處位置，正觀察有關銷售策略是否做到購買氣氛及整體樓市情況。

個別發展商看到相關市場的購買力。當局會觀察個別樓盤的銷售策略，是否帶動購買氣氛。

對於有業界聲音要求政府取消樓市「辣招」以刺激樓市成交，她強調，現時整個經濟環境仍有變動，當局需要兼顧市民負擔能力。若以400餘萬樓價的單位為例，每月供款佔家庭收入中位數約73%，相較2003年時20年平均數約50%高，因此政府需要小心考慮。

何永賢並指出，雖然經濟環境變動導致市民入市的意欲轉趨審慎，但特區政府同期出售居屋超額認購27倍，認為市民置業的需求仍然十分大。

（來源：香港文匯報A05：要聞 2023/08/13）