油旺兩舊樓冧石屎　空中危機響警號

（香港文匯報 記者 蕭景源）全港4,800座未遵辦驗樓令的樓宇猶如「計時炸彈」，冧石屎一宗接一宗。繼旺角和西灣河舊樓冧石屎批盪，旺角及油麻地兩幢舊樓昨晨半小時內，相繼發生冧石屎事故。已展開大維修的旺角彌敦道新興大廈，昨日有簷篷石屎批盪剝落墜下巴士站，幸未有擊中途人，油麻地廟街的舊樓同日亦有簷篷石屎墜下擊中私家車，反映無論是否有驗樓令在身的舊廈，均有失修塌石屎的風險，市民面對的「空中危機」與日俱增。一直關注和跟進舊樓維修的立法會議員梁熙，昨日再次促請相關部門盡快檢驗全港舊樓「拆彈」。他和民建聯團隊義務協助為檢測舊樓外牆的「掃雷行動」，在4日內已排查出兩幢有問題大廈，希望自發的行動由港島東區擴展至全港。

旺角彌敦道607號新興大廈，樓齡57年。根據屋宇署資料，該大廈分別於2018年8月6日及2019年1月2日發出強制驗樓通知，但至今仍顯示「未獲遵從」，但根據業主立案法團的資料顯示，法團在2021和2022年已先後招標聘工程顧問和工程公司，大廈的通告顯示維修工程於今年7月10日已展開，昨日可見大廈外牆已搭建竹棚和圍網。

事發於昨日上午約8時，新興大廈面向彌敦道的一樓石屎簷篷，一片約50厘米乘30厘米面積石屎批盪突然剝落，墜落在對開便利店出入口與巴士站的行人路上，部分石屎大如拳頭，幸未有擊中途人。警員到場圍封涉事路段，並通知大廈負責人及相關部門跟進處理。

涉事新興大廈剛展開修葺工程

屋宇署在回覆香港文匯報查詢時表示，根據紀錄，署方曾於2018年8月向旺角新興大廈法團發出強制驗樓通知。據悉，該大廈屬市區重建局樓宇更新大行動第一類別樓宇，法團亦已委任註冊檢驗人員並完成訂明檢驗，而所需的修葺工程剛展開。大廈須在完成修葺工程後，相關強制驗樓通知方會被視為遵辦。

署方昨日派員到場，經視察，認為整體樓宇結構無明顯危險。由大廈法團聘用的註冊承建商已移除簷篷邊及底部的鬆脫批盪，並按屋宇署指示於簷篷底部豎設防護措施，以進一步保障公眾安全。

同日上午約7時43分，油麻地廟街119號至121號、樓齡43年的樓宇，有單位的冷氣機簷篷約10厘米乘8厘米大的石屎碎片剝落，擊毀樓下一輛私家車擋風玻璃。警員封鎖現場，並通知大廈管理人及相關部門跟進，事件中無人受傷。

根據屋宇署資料，無顯示該大廈就公共部分有發出強制驗樓通知。屋宇署發言人表示，署方人員經視察認為，整體樓宇結構無明顯危險，但部分外牆簷篷仍有批盪可能鬆脫，已安排由政府承建商移除鬆脫部分，及向相關業主收取所需費用。

屋宇署發言人強調，業主有責任確保其樓宇安全；而適時維修和保養私人樓宇是業主的基本責任；若因樓宇失修而導致他人財物損失或人命傷亡，業主有機會負上民事法律責任。

香港在4個月內已發生至少7宗大廈外牆塌石屎，導致市民受傷及車輛損毀，隨着雨季和風季來臨，同類意外恐陸續有來。一直跟進舊樓安全事宜的梁熙前日還在社交平台再促請有關政府部門加快檢驗高風險舊樓「拆彈」，結果昨日就發生事故。

他接受香港文匯報訪問時表示，處理舊樓安全問題已刻不容緩，政府應因時制宜，盡快透過官商民協作模式處理全港舊樓問題，如早前他與民建聯港島東團隊聯同香港驗樓師學會，義務協助舊樓業主為大廈檢測外牆的「掃雷行動」，已經在港島東區開展。

梁熙夥專家驗樓 暫發現兩廈有危險

梁熙介紹，該行動首先會針對區內樓齡達40年以上的「三無大廈」、其次是已收到驗樓令但未完成修葺的大廈，透過紅外線科技為大廈外牆結構進行「快測」，檢查外牆是否存有中空或裂痕等風險，若發現有風險會通報相關部門進場處理。

他們第一階段目標是檢查55幢大廈，由於剛開始數日屬起步階段，截至昨日暫時已檢查5幢大廈，預計其後進度會加快。在經過檢查的5幢大廈中，已經發現兩幢有危險，包括石屎簷篷出現變形或剝落，將通知屋宇署跟進。

特稿：超過20年樓齡樓宇 議員倡每7年驗外牆一次

一直關注舊樓安全問題的立法會議員江玉歡昨日接受香港文匯報查詢時表示，旺角新興大廈發生的石屎簷篷剝落意外，與日前西灣河麗灣大廈發生的石屎簷篷剝落情況如出一轍。她表示，香港現存很多舊樓也是有相同石屎簷篷設計，日久失修再遇上雨季及風季極端天氣，情況只會更差，加快舊樓維修真是刻不容緩，否則市民真係要「行騎樓底戴頭盔」。她建議特區政府參考新加坡現行驗樓政策，超過20年的樓宇每7年驗外牆一次，所有樓宇每5年驗主結構一次。

江玉歡直言，政府相關部門在舊區重建及維修方面一直被人詬病「嘆慢板」。雖然過去數年疫情問題對「強制驗樓計劃」造成影響，但如本月初旺角道發生冧石屎的寶安大廈，屋宇署早於2014年已向其發出強制驗樓法定通知，但至今9年仍未完成維修，所以不能算在疫情影響頭上。

她認為現行的大廈管理制度及法律過時，未有人性化處理大廈管理的種種問題，包括要求法團招聘工程顧問及維修工程招標等，令普普通通的屋苑維修動輒數千萬至過億元，導致小業主經濟上非常吃力，加上部門「嘆慢板」，業主索性當買「六合彩」，等被抽中再算，不會按照法例的規定去主動驗樓及維修。

建議業主可考慮月繳「維修基金」

江玉歡建議，特區政府應參考新加坡現行驗樓政策，要求超過20年樓齡的樓宇每7年驗外牆一次，所有樓宇每5年驗主結構一次，而新加坡政府有數十頁指引明確要求檢驗什麼，令業主不用浪費金錢在不需要的檢驗，又會訓練驗樓人員使用科技協助，如用航拍機檢查大廈外圍情況，只抽查10%作仔細檢驗，減免不必要費用，又建議業主可考慮每月繳交一二百元作「維修基金」，以減輕大維修時的財政負擔。

江玉歡表示，稍後她會在特首施政報告諮詢會上，建議特區政府盡快成立大廈管理局，專責監管及協助業主驗樓事宜，避免不同部門的資源和人手重疊。

（來源：香港文匯報A03：要聞 2023/07/30）