在滬港人｜劉嘉業：汲力前行與浦東共成長的「戀滬者」

（大公文匯網 記者 張帆）出生在香港，讀書和職業生涯起步都在國外，但劉嘉業始終認為，這十多年在上海的工作和生活，給他的震撼最大。2010年，他帶着妻兒來到上海，在浦東安家。親眼目睹那條起自陸家嘴，全長5.5公里的世紀大道從阡陌交通成長為「東方香榭麗舍大街」。他自豪於自己是浦東開發和上海進步的見證者，如今，更是一個積極的「建設者」。回顧自己這些年的「上海故事」，初來乍到的陌生和不適感早已煙消雲散，取而代之的，是「來了不想走」的眷戀。

從新來者到電視評論員

第一次見到劉嘉業，是在大文集團主辦的「2022范長江行動——認知上海這十年」香港傳媒學子上海行活動的交流座談會上。他與上海的緣分和在上海工作生活的趣事，讓在場的青年學子和記者都聽得津津有味。

11歲就從香港去英國讀書的劉嘉業，來到上海是因為想為家族企業做一點貢獻。他說，在內地工作多年的父親，一直看好祖國的發展潛力，希望他能抓住機遇。所以，他辭去了在美國企業的高管職務，把家也搬來上海。「那時候孩子才三歲。」

迷惘和不適應是肯定有的。劉嘉業說，印象最深的就是「吃」。最初幾年，為了採購一些進口食品，他需要定期從浦東橫跨上海，跋涉20公里到當時僅有的幾家涉外超市之一，長寧區的古北家樂福採購。至於生活用品等，要找到以前用慣了的也不太方便。不過，「獅子山精神」的感召，家人的支持，上海蒸蒸日上的氣氛，都讓他充滿了力量，不敢輕言放棄。無論是工作還是生活，他不斷努力去克服各種困難，積極融入本地，擴大自己的朋友圈。

在上海工作幾年後，劉嘉業受邀成為上海電視台「第一財經」的特約評論員。他介紹說，那幾年正是內地房地產大發展時期，電視上有個熱門的節目《第一地產》，常常邀請專業人士，定期走進演播室作政策分析。他在地產領域的知識和經驗讓他的分析和評論受到了廣泛認可，節目大受歡迎。事實上，劉嘉業的這次「出圈」還透露出另一個信息，那就是，一位曾經對英語和粵語的運用更加自如的香港人，能夠在對普通話要求極嚴格的內地電視台嶄露頭角，他在克服語言關方面作了多少努力，可想而知。

推廣香港先進經驗

回顧那幾年意外「走紅」，劉嘉業並沒有沾沾自喜，他把自己的成功，歸功於香港經驗和內地經濟的高速發展，讓他有展示自己的機會，且每次都能帶來實實在在的「乾貨」。他記得，那幾年各路資本爭相進入內地房地產領域，大量樓盤開工建設，而有識之士都非常重視傾聽香港企業家和業內人士的意見。「香港房地產市場發展較為成熟，所以在節目裏，他們會要我介紹很多香港的做法，比較滬港的政策。」而實踐證明，香港的不少理念雖然保守，卻更具可持續性。比如，港資房地產企業堅持將負債比率控制在20%以下。蓋樓重視小戶型和資源合理利用等等。這都給內地房地產市場的健康發展，帶來有益的參考。

劉嘉業不僅將港資房產企業的理念和成功經驗，無私地與內地同行和民眾分享，他自己的企業經營也是這樣一步一個腳印。他坦言，十多年在上海的發展，他的企業沒有盲目投入太多項目，而是專註於將香港企業重服務、重物業和重視社區建設的理念融入兩個案例中。他說，隨着理性購房、「房子是用來住的，不是用來炒的」思想的貫徹，消費者買樓除了更加關注硬件品質，對於軟性服務的要求越來越高，這使得港資企業的優勢更加明顯。在香港，物業服務是地產公司尤為重視的環節，香港服務行業也已經成熟，走在了內地同行前面。「我們不是樓賣掉了就什麼都不管了。」

與此同時，由於比內地更熟悉國際流行趨勢，港企還是較早參與上海的老舊小區和商住樓房改造的。特別是在實體商業面臨更多挑戰的近幾年，港人的創意也常常領風氣之先。劉嘉業介紹，他的企業投入了一些舊商場翻新，並不是單純重新裝修，而是在招商方面更加註重貼近民生和年輕受眾喜好，如增加了創意餐飲、密室逃脫、劇本殺等。還在日常運營中，策劃更多的活動，加強商業體的社交功能等等。他說，未來隨着上海更加重視市民的獲得感，加快推進宜居城市建設，房地產業還可以引入不少香港已經成熟的做法，不斷與時俱進。

從居住者到「建設者」

除了在事業上有更多空間，上海十年來進步和發展速度也不斷給劉嘉業帶來新驚喜。他說，剛來上海居住在陸家嘴的一個國際社區，就被其中開闊的親子空間所吸引。「游泳池、足球運動場、兒童樂園，小朋友很開心。」時間久了，他發現，不是單純一個小區，上海在城市建設進程中越來越重視市民運動、文化、休閒和親子空間的打造，這也給了他的孩子們幸福的童年。

之後，劉嘉業的家又沿着世紀大道一路向東，搬到了花木地區，毗鄰世紀公園，與140多公頃綠地為鄰。「那就更厲害了，能夠在市區規劃這麼大的綠地真了不起。」日復一日往返間，他親眼目睹了周邊的一幢幢高樓拔地而起，到如今一個現代化城區初具雛形。這種規模和氣勢，他直言走遍世界都沒看到過。「美國都沒有，我只有在中國第一次見到。而且這裏做事情，落實非常快，效率高。」由此，他也為香港曾經多年「議而不決、決而不行」感到惋惜，並為新一屆特區政府開始「以結果為目標」解決社會問題感到特別振奮。當然，業餘時間喜愛烹飪的他也早已不需要長途跋涉去買食品，坐在家裏就可以通過手機「買遍全球」。他與在滬港人朋友的日常交流，也增了不少有意思的話題，比如會分享哪個網絡平台的菜更好。

談到對未來的期待，劉嘉業說，扎根上海是肯定的，他的孩子們也已經把這裏當成家。比較而言，上海在環境和氛圍上與香港更像。「用年輕人的話說，這裏『玩』的地方更多。」同時，隨着長三角一體化戰略的推進，落地上海也有了更廣闊的活動空間。在事業上，除了港人傳統的優勢領域，他會更多關注國家的政策和上海的發展規劃，尋找新的機遇。他介紹，周圍就有不少朋友試水投資科技領域，如芯片、新能源汽車等，都獲得了積極的成果。

「做事情多跟着國家政策方向走，我覺得就可以有成功機會。」

牽掛港青融入祖國

雖然現在已經不需要去電視台做節目，但劉嘉業在上海港人圈的知名度越來越高。因為這些年，在享受着上海帶來的美好生活的同時，他還在兢兢業業做一個建設者。現在，他已經是浦東新區政協常委和港澳委員召集人。每當回港或出國，他都會更加留意當地在經濟發展和城市建設中的好做法，為上海帶來新建議。繁忙的工作之餘，他還花了很多時間開展調研，為緩解浦東交通擁堵，為在滬港人更便利就醫、就學、更換護照等問題，積極建言獻策。

在與「范長江行動」港澳傳媒學子交流時，劉嘉業還非常關注兩地通關的進度。但是，通關對他而言並不僅僅是回家方便，更重要的是，他非常牽掛能夠帶領更多香港青年學子來內地考察。此前很多年，他一直是滬港青年交流的積極推動者。他表示，以他的親身經歷來說，最有效的國民教育除了書本，就是親身實踐、親眼見證。「很早以前，香港人旅遊大多是去歐美，很少想到來內地看看。很多香港年輕人就不了解自己的祖國。」近幾年，香港政治社會實現了撥亂反正，讓他們這些在內地多年的港人也倍感欣慰。希望新一代的年輕人能夠得到更好的愛國主義教育。「這裏有商飛，有很多新的高科技項目，我們的航天探月工程也已經領先世界，我們都願意資助他們多過來走走、看看。」

劉嘉業告訴記者，疫情前，很多在滬港人團體都會組織各種規模、面向不同年齡層次的香港學生，利用假期來內地考察、實習。他每年也會參與這方面的工作。就在2019年，他帶領300多個香港學生參觀浦東的情形至今歷歷在目。「我們去張江高科技企業看機械人打乒乓球，到陸家嘴看城市建設。他們有人會驚訝到一直合不攏嘴『原來祖國內地這麼發達，和我們想像完全不一樣』！」此後，學生們還被分派到很多當地企業實習一陣，有10個同學來到他的企業，除了通過學習業務深入了解國情，同學們也被科技帶來的便利生活所吸引「移動支付、共享單車、手機打車、外賣……實習結束後他們還覺得回去會很不方便。」

當然，生活環境只是很小的一方面。劉嘉業說，最重要的是，通過參觀、考察和實習，能夠打開他們的眼界。他願意繼續出錢出力，為更多香港學子搭橋鋪路。他們都認為，最好的宣傳，就是由來過內地的同學親自對周圍的朋友講自己的所見所聞。「疫情過後，我們還多要做這方面的工作。讓更多香港學生看到祖國的真實面貌，讓他們知道，在這裏生活很幸福。」

劉嘉業和那次座談會的聆聽者們，並沒有等待太久。就在2023年，一切都已經重啟。等待着他們的，是更加忙碌的日子。當然，是忙併快樂着。