立會探討租置公屋管理及維修責任　房屋局回應指將更積極參與

(大公文匯全媒體 記者 馮沛賢)特區政府1998年推出「租者置其屋計劃」，其中有39個租者置其屋計劃屋邨的樓齡已逾30年，立法會今日(6月1日)大會，多名議員促請當局正視租置公屋的管理及維修責任，善用大業主身份，提高租置公屋物業管理和維修水平。

陳振英發言時表示，租者置其屋計劃推出多年，樓宇及公共設施修葺和維修工程進展緩慢，令樓宇外觀及內部殘舊老化，屋邨內的公用區域及設施亦陳舊破損，居民倍感焦慮，苦無對策，政府應該全面檢視租置公屋政策，並善用大業主身份，推動提高租置公屋物業管理和維修水平。

梁文廣則指，租置單位因採用私人擁有與政府出租單位的混合業權模式，導致權責不清及管理混亂等問題，部分屋宇不但陳舊破損，環境衞生亦未盡理想，期望政府發揮監察屋邨管理的角色，改善情況。民建聯陳學鋒指，民政事務處及消委會一直強調業主參與管理屋邨的重要性，然而房委會作為大業主，在多個租署公屋的管理上未有響應呼籲，他促請政府善用管理屋邨的經驗和專業知識，維護整體屋邨居民利益的原則，履行大業主的責任，積極參與屋邨管理及法團工作。

工聯會梁子穎議員曾以非業主的身份委任為租署公屋的管理人，他分析，房委會有意退出租置公屋的管理，將原公屋未來維修及管理交由業主處理，居民多是基層大眾，欠缺屋邨管理知識及經驗，卻被迫參與法團管理工作，不懂應對管理公司收取費用過高問題，不少公司有意投得屋邨的維修項目，加上不少外界力量干預屋邨管理，令租置公屋的管理變得困難重重。他認同政府應善用管理屋邨的經驗和專業知識協助屋邨，廉政公署亦需加強宣傳教育工作。

新民黨黎棟國議員形容「問題已經存在四分一個世紀」，認為政府需要盡快改善租置公屋管理方式。他批評維修工程效率極低，政府部門互相推卸責任，多年來為人詬病，直指是「懶政」的典型例子，認為租置屋邨並不能與私人屋邨相比，建議房委會短期內積極參與屋邨事務，主導屋邨日常管理，長遠檢討屋邨管理方法，全面重拾對屋邨管理主導權。

房屋局副局長戴尚誠回應時強調，租置屋邨與一般私人物業同樣，需要遵照建築物管理條例、政府租契及大廈公契規定，召開管理委員會及業主大會商討管理事項，房委會將更積極參與管理事務。他表示維修基金狀況理想，有小部分屋邨剩餘維修基金偏低，法團應與管理公司制訂未來儲蓄維修計劃方案，房委會將加強與法團分享有關經驗。

有議員建議政府推出租置公屋特別調遷先導計劃。戴尚誠指，政府會就有關建議作考慮，認為將回收單位變成出售單位，將影響輪候公屋人士上樓時間。加強租置屋邨管理方面，戴尚誠表示政府在今次扣分制「加辣」 有三項措施適用於租置公屋，包括噪音滋擾將由5分增加至7分，將出租單位作非法用途及滲水則由7分增加至15分，相信有關措施有助阻止租戶不當行為。