市建局助三無大廈「聯廈聯管」　鼓勵組織法團共聘一物管公司

（大公報 記者 易曉彤）「三無大廈」是本港樓宇管理的難題之一，全港現有3000多幢「三無大廈」。為協助處理「三無大廈」問題，市區重建局在九龍城推行「小區復修」先導計劃內，與香港房屋經理學會合作試行「聯廈聯管」新管理模式，協助「三無大廈」共同聘用一間物業管理公司，安裝「遠程管理系統」，幫助減低業主的管理費，四幢大廈已參與計劃，預計今年底開始採購程序。

市建局並加大力度鼓勵「三無大廈」成立法團，已有兩幢大廈組織法團。有當區區議員表示，市建局在九龍城的小區復修計劃若取得成功經驗，料將擴展到其他地區推行。

市建局去年以「融合策略」推動九龍城區的市區更新工作，包括選定在南角道至打鼓嶺道一帶、約40幢無迫切重建需要的樓宇，展開為期三年的「小區復修」先導計劃，加大力度向合資格業主提供財政資助和技術支援，鼓勵和協助業主適時維修及保養樓宇。市建局行政總監韋志成昨日發展網誌表示，該40幢樓宇的樓齡普遍超過40年，當中逾兩成是「三無大廈」，即是沒有法團、沒有業主組織、沒有聘用物業管理公司。

各廈可共享資源攤分成本

韋志成稱，市建局在去年10月及12月舉行簡介會及分享會，邀請同區已成立法團的舊樓業主以「過來人」身份分享經驗，講解法團在業主籌組及議決樓宇維修事宜的重要性等。兩個月內，成功協助兩幢三無大廈成立法團，並就樓宇復修工程展開籌組工作。

九龍城不少單幢式舊樓由於伙數少，推動業主管理大廈不容易，韋志成稱，小區內逾八成樓宇沒聘用物管公司，個別大廈因長期欠管理，致公用地方衞生環境欠佳、出入治安成隱患。為突破這困局，市建局夥拍香港房屋經理學會，在小區試行「聯廈聯管」模式，樓宇成立法團後，可與其他單幢樓共同聘用物管，共享人力及資源管理，如保安及清潔等服務，攤分固定成本，令大廈業主需要支付的管理費用較相宜。

香港房屋經理學會去年12月表示，目標有10幢樓宇參與，當時已有2幢樓齡超過50年的大廈參與。學會副會長游錦輝昨日回應大公報查詢稱，現正研究可獲大廈業主和業界認可的採購系統和方案，初步預計四幢大廈將於今年底開始採購程序，落實「聯廈聯管」模式。

韋志成稱，「聯廈聯管」需配合「遠程管理系統」實行，在參與的大廈安裝和配置通訊網絡、閉路電視、電子告示板、大閘門鎖遠程開關和對講機系統等硬件設備，並連結至雲端平台，方便管理公司作遠程管理和監控，減省管理員長駐大廈的需要，令樓宇管理更具經濟效益。市建局將於未來數月，為四幢已申請安裝系統的大廈，配設相關設備。

區議員倡擴展至其他區域

九龍城區議員吳寶向《大公報》表示，市建局在「小區復修」計劃下對樓宇外牆及天面維修增設專項資助，並就維修基金提供「鼓勵性利息」，為「三無大廈」業主成立法團提供誘因。他認為兩個月內已有兩幢大廈成立法團，成績理想，他相信市建局在九龍城的先導計劃若取得成效，將擴展到其他地區推行。

業主：維修公用地方　有法團才能成事

市區重建局在九龍城推行「小區復修」計劃下，兩幢約40年樓齡的「三無大廈」業主成功組織業主立案法團，就樓宇復修工程展開籌組工作。

其中一幢是在龍崗道的龍威大廈，屬單幢式樓宇，樓高6層只有22伙，樓齡已接近40年。大廈的外牆、樓梯等公用地方，由於欠缺維修保養，漸見殘舊；大廈公共渠管老化失修，渠管淤塞，對居民出入造成滋擾，影響環境衞生。

該大廈業主立案法團主席何先生稱，大廈落成至今，因部分單位已出租或屬長者業主，一直缺乏動力和誘因成立法團。多年來只靠個別有心業主出錢出力，進行小修小補和見爛補爛。

該大廈約在10年前收到政府強制驗樓命令，前年更接獲消防命令，有迫切需要為大廈「驗身」和籌組維修工程。何先生稱，「好多大廈公用地方的維修工程，無法團好難做到，一定要由法團『出手』才能成事。」

業主們詳細了解各項樓宇復修資助計劃的申請資格、手續和資助後，短短兩個月內註冊成立法團，並就大廈的公用地方維修工程、消防和排水系統，及新一輪「樓宇更新大行動2.0」資助計劃，向市建局提交申請。九龍城區議員吳寶強稱，該大廈法團正向市建局申請招標妥。

另一宗個案是位於城南道的慖蘋樓，屬樓高5層、只有14伙的單幢大廈，樓齡45年。市建局行政總監韋志成稱，業主們相信，成立法團可在樓宇復修籌集工程費用和監管工程質素方面發揮重要職能，更有保障。他們在今年2月成功組織法團，早前亦已一致通過向市建局申請「公用地方維修資助」和「消防安全改善工程資助計劃」。該大廈已獲發原則性批准通知書，正聘請工程顧問。

（來源：大公報A7：港聞 2023/05/22）