富戶霸佔公屋招數百出　4口之家月入15萬仍可住公屋

大公文匯全媒體報道，公屋家庭若入息較限額高5倍，或總資產淨值逾入息限額100倍，被界定為超級富戶，其間可以申請為期不超過12個月的「定期暫准居住證」，暫住證屆滿時若資產入息仍超標，便要遷出和交還有關公屋單位。但房委會發現，約一半個案在暫住期間懷疑轉移資產，重獲居住公屋資格。房委會上周舉行集思會，有委員認為12個月的暫住期是漏洞，建議收緊。房委會資助房屋小組委員、立法會房屋事務委員會副主席梁文廣昨日（8日）表示，贊成這項改進，能向公眾明確釋出決心打擊濫用公屋資源的信息。

四人家庭資產逾310萬要遷出

房委會自1996年4月通過實施「維護公屋資源的合理分配政策」(俗稱「富戶政策」)，以入息及資產兩項準則，衡量公屋住戶是否有資格能繼續接受公屋資助。2017年10月起，房委會收緊交還公屋條件，從單軌制改為雙軌制，即只要入息或資產其中一項超出限額，均須交還公屋。

現行政策下，公屋租戶在入住10年後須申報入息及資產，隨後每兩年申報一次。若家庭每月入息超出限額5倍以內（俗稱富戶），需繳交倍半至雙倍的淨租金另加差餉；若入息超標5倍或資產超標100倍（俗稱超級富戶），房屋署將會發出遷出通知書，但可酌情批出「定期暫准居住證」，讓超級富戶以市值租金繼續暫住最多12個月，限期屆滿後，若入息或資產仍不符要求，就需立即遷走。據悉，現時有約80名持有暫住證的超級富戶。以2023年4月1日生效的「富戶政策」入息及資產限額為例，四人家庭的入息不能超過15.475萬元，資產不能超過310萬元。

隱瞞物業資產超標個案佔0.3%

房委會上周舉行集思會，特區政府代表在會上提到，有約一半持有暫住證的超級富戶利用12個月暫住期轉移資產，之後重新符合入住公屋的資格，建議房委會檢討。消息人士指，房委會資助房屋小組委員會擬在本月下旬加會，討論一系列現行政策的檢視，屆時有可能會觸及上述富戶政策收緊的議題，如達成共識將會拍板。

梁文廣表示，相信公屋超級富戶為數不多，大部分公屋住戶如實申報資產，政府過去4年平均每年審查23萬個公屋住戶入息申報表，以及不少於6000宗個案作深入調查，每年平均揭發690宗隱瞞擁有物業或家庭總資產超過限額個案，佔整體申報表數量0.3%，其中526宗定罪，顯示房屋署的富戶審查制度行之有效，不宜再大幅收緊。而本次修訂超級富戶政策，再次表明政府禁止濫用公屋的態度，提供誘因讓有能力的超級富戶自行置業，主動交還公屋。

難證明富戶故意轉移資產

梁文廣提到，每年約100個超級富戶，當中半數人在12個月的暫住期內轉移資產，以符合繼續入住公屋的規定，但很難證明他們是故意轉移資產，例如過往有案例是住戶聲稱期間生意失敗，因此損失資產；也有一些個案是將資產轉移到非公屋住戶的子女或親人名下，「將財產贈送子女或他人，也很難證明有非法意圖。」

另外一個最大漏洞，是境外資產審查，梁文廣說：「按現行公屋政策，住戶必須申報境外資產包括房產，不少個案是住戶被舉報在內地或海外有房產，但香港沒有境外調查權，難以取證。」

梁文廣相信，普通富戶絕大多數都如實申報資產不會瞞報，「瞞報要承擔刑事責任，香港人絕大多數都十分守法。」他呼籲公眾不要對普通富戶抱有歧見。