名媛碎屍案明提訊　破案內幕流傳多

（大公報記者　葉浩源＜文、圖＞　賴蘇武＜視頻＞）名媛蔡天鳳（Abby）被殺害及肢解烹屍案，至今累計有七人被捕，當中蔡的前家翁鄺球、前大伯鄺港傑及前夫鄺港智三父子被控謀殺罪，案件將於明日（8日）再次提訊。有消息流傳稱，死者失蹤48小時內迅速展開尋人行動，因有名人極速求助；更有指蔡母曾獲愛女「報夢」，夢中見到的藏身地正是兇案地點。

兇案發生至今已經兩個多月，大公報記者近日重返案發現場採訪，發現不少村民仍然驚魂未定，對陌生人尤其警惕。兇案村屋及附近單位均無租客、買家問津，有地產中介直言，這宗案太轟動了，估計需至少數十年才能稍為「丟淡」。

名媛蔡天鳳遭肢解烹屍，案件轟動全港，有關消息和傳言亦「滿天飛」。有指警方得以迅速展開行動，全城尋找蔡的下落，與巨星郭富城的妻子方媛有關。方媛是蔡天鳳的閨密好友，有流傳蔡失蹤後，方十分憂心，將事件告知丈夫郭富城，郭即聯絡警隊高層求助。

傳死者手袋內有逾百萬現金

亦有消息稱，蔡天鳳母親「五姐」某晚獲愛女「報夢」，夢中蔡對她說「正身在一個有好多狗吠聲及馬騮的地方」，令人聯想起大埔區等鄉郊村落，「五姐」更說在夢境裏的屋前十分寬敞，可停泊車輛，場景與兇案現場如出一轍，她夢醒後曾告知警方，或成為線索。另有消息指，蔡天鳳每月會提取35萬元作零用錢，活得富貴，而她攜帶的粉紅色手袋內存放着百多萬元現金。

大公報記者日前重返龍尾村現場，見到涉案村屋地下單位已解封，但仍重門深鎖，積滿塵埃，村屋1和2樓的租戶於案發後短暫遷出。記者觀察期間，毗鄰村屋有兩名婦女發現記者行蹤，立即高度警惕，先後步出陽台質問記者：「你影咩呀？你係邊個？喺度做咩呀？」記者表明身份及來意，並按要求出示記者證後，她們才放下戒心說：「梗係驚啦！發生呢單案之後，我哋都提高咗警覺呀，怕再有啲陌生人入村做犯法嘢。而家好多戶都喺露台裝咗閉路電視。」

據住在兇案單位附近的陳先生透露，現時村民仍不敢走近兇案村屋，出入都會特意繞路走，附近仍有租戶未搬回來住，甚至有少數租戶已搬走，包括案發村屋2樓的住客。

街坊嘆「多咗病痛」 有租戶搬走

他說：「嗰幢1樓和2樓分別係兩姊弟住，1樓住戶盧師傅做廚房，早出晚歸，唔係日日返嚟瞓。佢話想搬走㗎，不過話未搵到地方。2樓本身就佢家姐住，已經搬走咗啦。件事（案件）梗係好影響我哋啦！周圍街坊都話多咗病痛，個心又悒住悒住。基本上租嘅搬得走都搬，係自己物業原居民就焗住走唔到無辦法。我有睇新聞，啲疑犯都唔合作、唔講嘢，要湊夠證據告佢哋唔容易，希望個女仔可以早日安息啦！」

陳先生續說，案發後附近一帶的單位租金叫價大跌，由本來一萬多元跌至六千至七千元。

記者同一晚再到訪兇案村屋，欲找住在1樓的盧師傅做訪問，惟他表現得極為反感，拒絕受訪。至於2樓窗後有男士身影出現，未知為舊住客親友還是已有新住客入伙。

案發於今年2月21日，活躍於時裝界的28歲名媛蔡天鳳突然失蹤，警方三日後（2月24日）在大埔大尾篤龍尾村發現其遺體遭人肢解及曾被烹煮。警方至今拘捕了七人，包括死者前家翁鄺球（65歲）、前大伯鄺港傑（31歲）及前夫鄺港智（28歲）三父子，他們被控謀殺罪；前家姑李瑞香被控妨礙司法公正罪，前家翁情婦伍志榮（容容，47歲）、鄺港智友人遊艇公司職員林舜（41歲）及「KOL」潘巧賢（29歲）被控協助罪犯。案件將於明日及後日（8日及9日）分別在九龍城裁判法院及區域法院提堂及提訊。

無人問津｜超級凶宅嚇退租戶　代理：要數十年才丟淡

名媛蔡天鳳（Abby）碎屍案，案發單位位於大埔大尾篤龍尾村一村屋地下。據悉，該單位原業主譚X兒已於2019年11月去世，翻查資料遺產由許X欣暫管。大公報記者早前到訪許報稱位於大窩口邨富國樓的住所，欲向她了解打算如何處理案發單位等問題，惟該處所內的住客稱不認識許，自己為新入伙住戶，並稱約於一年前搬入，據她所知此前單位空置了約一年。

另外，記者日前向經營龍尾村租賃買賣的地產公司「長城物業」查詢，地產代理黃先生表示，得悉事發後有人暫時遷出，亦有人退租，不過該村的自住物業向來交投較少，而整體租賃買賣交易數量與事發前相若，整體價格亦無受事件影響太多。惟案發單位所在的村屋及鄰近村屋均無人問津，甚至連「睇樓」都無。他估計以案件的轟動程度，需時至少數十年才能稍為「丟淡」。

案件揭綠表買居屋漏洞　房署急堵

有指名媛蔡天鳳遭肢解案的導火線為加多利山的豪宅物業，該物業由蔡天鳳在2019年7月斥逾7000萬元購入，呎價約4萬元，同年10月單位付清樓價，無按揭紀錄。該單位由前家翁鄺球名義持有，其前夫及家翁等鄺氏一家，亦由將軍澳公屋遷至豪宅居住。但鄺球於翌年以約218萬元向房署購入葵涌居屋尚文苑一單位，並向銀行申請約207萬元按揭。鄺球名下持有加多利山豪宅單位，但仍可透過綠表資格購入居屋單位，引起坊間熱議。

根據現行機制，公屋租戶以綠表申請居屋，並無入息、資產及物業擁有權限制。鄺球持豪宅但仍可以綠表購置居屋，記者於4日去信房屋署，署方回覆表示，為回應「鄺球持豪宅但仍可以綠表購置居屋」的聲音、確保公營房屋資源得到合理運用，小組委員會已正式通過收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則。以綠表申請者身份申請購買資助出售單位的公屋租戶及房協出租屋邨的住戶，在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。

實施日期方面，以上修訂資格準則由「居屋2023」開始接受申請日期（暫定為2023年年中）起實施。經修訂的準則應適用於由「居屋2023」起及其後推售的單位，包括居屋及綠置居單位和租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位；以及第二市場的未補價單位和租置計劃單位租戶所購買其正在居住的單位。

（來源：大公報A8：港聞 2023/05/07）