通關帶旺舖市　金行藥房重臨核心區搶租

（香港文匯報 記者 梁悅琴、馬翠媚）香港與內地於今年初陸續全面通關，本港旅遊業逐步復常，首季訪港旅客錄得約441萬人次，雖然只及疫情前三成，但已帶旺本港零售市道，連帶近四年受黑暴及疫情影響而四處吉舖的商舖市道亦見回暖，珠寶、藥房、化妝品、飲食等商戶重新於核心區租舖。有代理指首季商舖租務成交達45萬平方呎，成為近年單一季度商舖租務成交最高的紀錄，商舖租金季漲幅約逾1%至3%。業界分析指，次季政府再度派發5,000元電子消費券，可以與通關和復常等利好消息產生協同效應，除了受惠旅客的上水及尖沙咀區舖位市道持續轉旺外，民生區商舖租務以至買賣成交也會受益。

事實上，今年首季珠寶首飾及藥房再度於活躍核心區如旺角、尖沙咀及銅鑼灣租舖，其中曾是全球最貴商業街道的銅鑼灣羅素街在租金大幅插水下，今年首季連錄多宗租務成交。當中包括六福珠寶金行租用銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，建築面積3,068方呎，首3年月租80萬元，其後3年跟隨市值租金；銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B1至B3號地舖，建築面積1,408方呎，獲藥房以月租逾70萬元承租。

多區商舖空置情況改善

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，香港與內地全面通關後，遊客帶動商舖需求，藥房在一線街舖搶租，出價進取，運動品牌亦積極擴張。首季香港商舖租金季漲幅約逾1%至3%，以中環表現最好，多區商舖空置情況有所改善，預計上半年香港商舖租金升幅將較預期快，有望年增約3%至8%。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強亦稱，受到飲食業、藥房及化妝品等零售商需求推動，今年首季度商舖租務成交達45萬平方呎，成為近年單一季度商舖租務成交最高紀錄，抵消了口罩店退租一線街舖的影響。首季整體核心街舖空置率下降0.5個百分點至14.9%，其中銅鑼灣區及旺角區空置率跌幅最大。銅鑼灣空置情況明顯改善，由去年底的14.5%，降至最新的13.2%；旺角街舖空置率由17.1%降至16.6%。至於中環及尖沙咀最新空置率為7.9%及20.3%，按季大致持平。

首季買賣成交額急升67%

除了租務成交活躍，首季商舖買賣亦轉旺。當中最矚目是有「街市大王」之稱的建華集團或相關人士斥資6.5億元向中國海外買入啟德1號（I）及啟德1號（II）兩個基座商場連一籃子商業車位。美聯旺舖董事梁國文亦指，截至今年3月24日，首季舖市共錄得62.3億元的成交金額，按季急升66.7%，主要是由於第一季商舖共有9宗逾億元成交，較其他板塊多。這亦反映投資者正趁低吸納，看好零售市道復甦。

展望第二季商舖市道，政府今日再派發消費券，梁國文相信，消費券與通關效益即將反映在商舖租價及售價上，對民生類行業，如飲食、化妝品、超市等帶來刺激作用，料今年核心和民生區的商舖租售價均有望由谷底反彈15%至25%。

核心區舖租今年料升兩至三成

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，次季商舖市道會以遊客最旺的上水及尖沙咀率先受惠，銅鑼灣區等會接力而上。他預計，今年民生舖售價上升5%至10%，核心舖售價升15%至20%；租金也會上升，民生舖升約5%至10%，核心區則回升20%至30%，今年成交量也會按年大升約50%至80%。

零售商上季生意急升　珠寶服飾店最受惠

香港與內地於今年初通關後，不少零售商的生意明顯回升，以珠寶首飾、時尚服飾店最受惠。

周大福港同店銷售升倍半

周大福（1929）公布，截至今年3月31日止第四季度同店銷售增長改善，由於內地防疫政策轉變，內地及港澳人員流動及零售活動於第四季度已呈現復甦跡象，港澳市場受惠內地邊境口岸重開而報升，當中本港和澳門同店銷售分別增長1.55倍和26%；內地市場雖未扭轉跌勢，按年下降5.6%，但比第三季度33.1%的跌幅顯著收窄，降幅按季明顯改善。

該集團第四季度零售值按年增長14.2%，當中佔88.9%的內地市場升9.6%，佔11.1%的港澳和其他市場大增71.2%，主因周大福珠寶加盟店零售值於季內上升17.8%，受穩定開店步伐所支持，加盟店對內地相關零售值的貢獻比例按季亦擴大3.9個百分點，至67.2%。

包浩斯永嘉港業務增長勁

本地服裝品牌包浩斯（0483）公布截至今年3月底止季度營運數據亦顯示，季內整體同店銷售增長33%，其中香港市場增長44%，澳門市場增長6%。公司指出若以整個財年來看，整體同店銷售倒退6%，其中香港市場無升跌，澳門市場同店銷售倒退28%。公司表示截至今年3月底營運店舖數目為39間，其中香港分店數目為30間，澳門分店數目為9間，分別較2022年3月底減少3間及1間。

持有D-mop及J-01 等高級時尚服飾零售店的永嘉集團（3322）公布，今年首季其高級時裝零售業務的實體店舖同店銷售增長率約為22%，而高級時裝零售業務於季內的整體收益增長率則約為6%。 由於經濟於季內逐漸復甦，加上內地重新通關，故內地以及港澳的實體店舖於期內的同店銷售增長率分別約為16%及89%。

KOKO MARE次輪沽60伙　或月內提價加推

累收逾2,400票、會德豐地產旗下藍田KOKO MARE昨日下午展開次輪銷售98伙，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，截至昨日下午6時開售首兩小時售出60伙，買家出席率達九成，有八成屬於年輕置業人士，項目有機會於本月內加推單位，好大機會為優質海景單位，有約一成的加價空間。連同KOKO ROSSO，項目第三期共售出477伙，佔可售單位88%，套現超過40億元。他指，集團今年以來累售達649個單位，套現近74.6億元，已佔集團去年總銷售額的七成。

買家鍾情會所 逾900萬買兩房

KOKO MARE次輪銷售98伙，實用面積310至529平方呎，涵蓋一房至兩房，扣除最高12%折扣後，折實價589.8萬至1,109.7萬元。項目昨日下午2時15分在尖沙咀售樓處報到，不少準買家提前到場排隊登記，人龍一度逼爆商場，場面氣氛熱鬧，現場所見，以本地家庭客為主。黃光耀指出，KOKO MARE次輪銷售中，有過半為向隅客，其中九成為用家，當中選擇即供與建期付款的比例各佔一半。

斥資逾900萬元買入KOKO MARE一個兩房梗廚單位的買家Andy透露，他與家人住在將軍澳，是次屬樓換樓，本身有留意二手市場，但未找到合心水放盤，最終選擇KOKO MARE，心儀項目會所多小朋友配套，展望後市，有信心樓市向好。

瑜一IC期兩房呎價逾3.5萬破頂

綜合市場消息，昨日全港一手盤共售出74伙。除藍田KOKO MARE外，華懋集團及港鐵合作發展的何文田站瑜一第IC期昨日連沽2伙特色單位，套現逾3,116.51萬元，當中第5B座28樓B單位，屬兩房戶型之頂層特色單位，實用面積461平方呎，連368平方呎天台，成交價1,620.25萬元，呎價約35,146元，創第IC期兩房呎價新高。

內地客付雙辣稅購海茵莊園兩伙

九建發展的將軍澳海茵莊園昨日連沽3伙，套現約1,500萬元。其中有內地投資者斥資逾770萬購入兩伙單位（包括1伙特色平台戶），需支付30%非首次置業及額外印花稅，該2伙單位為第1座23樓A7室，面積204方呎，成交價419萬元，呎價20,539元；而1座數2樓B3室，面積183方呎，另有19方呎平台，則以360.9萬元成交，呎價約19,721元。

（來源：香港文匯報A13：財經 2023/04/16）