何永賢：「簡約公屋」不影響九龍東發展定位

（香港文匯報 記者 文森、梁悅琴）特區政府選址啟德世運道興建「簡約公屋」計劃引起社會熱議。房屋局局長何永賢昨日表明，「簡約公屋」現時8個選址分布在全港不同地點，是最佳選擇，不會再考慮其他選址。啟德世運道「簡約公屋」計劃如期結束後，定會歸還有關用地作長遠規劃用途，東九龍作為第二個核心商業區（CBD2）的目標願景及長遠規劃不會改變。發展局在社交平台發帖表示，啟德建「簡約公屋」只屬臨時性質，該用地以2年建築期、5年使用期為預算，屆滿後便釋出用地，按原有規劃落實發展。九龍東作為第二個核心商業區有可觀的樓面面積，加上其他商業用地陸續推售，故「簡約公屋」項目對啟德以至九龍東發展定位並無影響。

何永賢昨日出席東華三院啟德沐安街過渡性房屋動土禮後，回應有人擔心啟德的「簡約公屋」項目會影響九龍東作為第二個核心商業區的定位時表示，每幅土地都有其長遠規劃用途，對啟德的發展，特區政府仍是向「第二個核心商業區」的目標進發，其長遠規劃願景不變。

她指出，啟德發展是分期分段進行，過程中部分土地短期內或用作工地、用作儲存物料，例如「簡約公屋」啟德選址目前是停泊巴士等用途。由於社會有迫切的房屋需要，有必要以短期內可以動用的土地興建「簡約公屋」，以解決公營房屋供應「頭輕尾重」問題，「在短期用途中，我們找到一些可以動用的土地去做『簡約公屋』，這些對社會效益這麼高的工程，其實是服務很多很多有需要的家庭。」

8地分布平均 無意改變選址

她指出，現時「簡約公屋」是以2年興建期、5年使用期作一個基礎，計劃結束後若有長遠用途，會將這些用地歸還作長遠用途，「當然每塊『簡約公屋』的地塊可能有些不同，例如牛頭角彩興路的地塊本來用作配水庫，配水庫的擴建是否即時出現呢？或是還有些時間，因為配水庫的容量還可以（應付），這些個別項目我們會再審視。」

對於有人提出其他土地選項，她表示，局方一直與不同的立法會議員和區議員互動溝通，而發展局物色的8幅「簡約公屋」土地，分布平均，包括新市鎮以及九龍和港島市區地塊，她認為是相當好的選擇，無意改變選址。

發展局昨日亦在Facebook發帖指出，啟德世運道用地法定規劃用途主要為「綜合發展區」及「其他指定用途（與藝術及演藝有關的用途）」，「簡約公屋」屬臨時性質，不會改變法定規劃用途和政府落實該用途的目標，而啟德世運道用地以2年建築期、5年使用期為預算，屆滿後便釋出用地，按原有規劃落實發展。

啟德將有多幅商業用地推售

就有人擔心項目影響啟德商業用地供應，並影響九龍東作為第二個核心商業區定位，發展局指出，九龍東現約有320萬平方米商業樓面面積，連同正興建或已獲批項目，商業樓面面積約有400萬平方米，與中環核心商業區商業樓面面積相若，撇除世運道用地，啟德仍有多幅商業用地會因應市場於未來幾年陸續推售，故啟德世運道興建「簡約公屋」，對啟德以至九龍東發展定位並無影響。

發展局強調，社會對土地使用的提案時有不同意見，不同持份者都會從自己角度出發，但有時意見互相矛盾，如提出新界選址時有評論指地點偏遠及配套不足，若建議在已發展的社區興建，批評則轉向指太近其他樓房和質疑加重社區負荷。面對這些矛盾，要緊記引進「簡約公屋」的政策目標和初心，盡快為劏房戶提供適切居所，達到這目標，政府和社會須同心同德，作出努力和給予包容。

地產商歡迎建屋 指有助帶動人流

對於政府計劃在啟德世運道興建「簡約公屋」，嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明昨日出席集團新春活動時指出，這是一個為期5年（使用期）的臨時安排，可以幫到基層市民，又可以利用到閒置土地，是一件好事，但一定要解決好當區的交通問題。他相信隨着更多人口進駐，可以帶動人流，亦有利增加巴士線等。對於「簡約公屋」會否影響啟德私樓定價，他認為兩者不存在衝突。

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅昨日在會德豐新春活動上亦表示，有關用地目前是空地，政府已表明因應供求問題，暫時改作「簡約公屋」，使用期5年，項目鄰近港鐵站，不會有車位，因此不會構成交通負荷。

他歡迎政府的決定，以解決基層市民住屋需要。他期望政府能保持啟德原來的規劃，不要因應之前商業用地招標反應而對長遠規劃再作大型改動，將區內部分商業項目轉為住宅，令啟德作為第二個核心商業區（CBD2）的規劃變樣。

梁志堅又指，啟德跑道區有十多家地產商參與發展，比較關注交通需求的問題，區內已經歷十多年規劃，有十多個項目興建中甚至開賣，但當初計劃興建的單軌鐵路最終擱置，期望政府有實質解決方案。而由9家發展商成立的啟德跑道區私人發展有限公司亦預備跟政府溝通，希望盡量滿足區內需求，政府已表明將來會持續改善，相信很快會公布更多交通等相關安排。

凌嘉勤：金錢無法衡量「簡約公屋」社會效益

對於啟德「簡約公屋」選址，規劃署前署長凌嘉勤昨日表示，市區選址更受居民歡迎，而附近土瓜灣和新蒲崗一帶有較多劏房戶，相關選址方便該些基層劏房戶遷入和生活，減少巿場上的劣質劏房，並可改善基層人士的生活，帶來的社會效益不能用金錢衡量，雖然造價或較高，但社會值得付出。

凌嘉勤昨日接受電台訪問時表示，本港劏房問題短期內不能解決，公屋供應缺口較大，特區政府推出「簡約公屋」，可視為「快版公屋」，加快改善劏房戶的居住環境，有助消減市場上劣質劏房，帶來的社會效益難以用金錢衡量。對於啟德世運道選址引起地區人士不同意見，他認為市區選址較受歡迎，方便土瓜灣和新蒲崗一帶劏房戶搬遷。

對於啟德「簡約公屋」項目被指會加重當區交通負荷，他則指有關土地本預留作住宅和商業混合發展，規劃時已預算交通需求，且「簡約公屋」住戶不會以私家車代步，加上鄰近港鐵站，對交通影響不大。

對於有人指啟德項目影響九龍東作為第二個核心商業區的定位，他認為不應將議題無限擴大，事實上相關用地的商業樓面面積相對不算多，政府亦陸續有商業用地供應，相信有關項目對地區長遠的發展影響也不大。

「簡約公屋」只屬過渡安排，凌嘉勤表示未來公屋供應主要來自新界，政府因此亦要加強支援「簡約公屋」的居民，為日後適應新環境做好準備，包括讓社會服務機構做職業和學位配對。

（來源：香港文匯報A08：要聞 2023/02/03）