市建局：建造住宅單位成本升逾10%　500呎單位建築費達300萬

大公文匯全媒體報道，市區重建局在加息環境及疫情未完全消退下面臨挑戰，市建局行政總監韋志成今日（18日）發表網誌，過去12個月，市建局批出的建築工程合約，住宅單位的建築費較去年同期增加超過一成，以興建一個約500方呎的兩房單位計算，現時單是建築費已達300萬元。面對財務挑戰，市建局如何善用資源，持續支援市區更新的工作，相當重要。

韋志成指，市建局本財政年度批出3個招標項目，除了賢居里項目外，還包括在8月批出的崇慶里/桂香街發展項目（崇慶里項目）及10月批出的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目（榮光街項目）。3個項目合共為市建局帶來約47億元的前期款項收入，加上現時持有的流動資金，令市建局今年底的財政儲備增加至大約280億港元。惟早前已獲財政司司長批核的業務綱領（2022/23年度-2026/27年度）內的項目，涉及的收購補償開支預計將會超過800億元，當中尚未計及營運成本。因此，以現時的現金流，加上未來幾年數個發展項目推出招標所獲取的收入，仍不足以應付龐大的收購開支。

韋志成又表示，在本財政年度推出招標的項目，只餘下觀塘市中心第四及第五發展區的商業項目仍未批出，並將在下月截標。在現時的高息環境下，市建局不能單靠借貸來維持業務發展，需要從多方面爭取資源，應付重建項目龐大的收購開支，包括靈活財務儲備，又計劃在2023/24年推出2個在九龍城和土瓜灣的重建項目招標，同年亦爭取完成深水埗兼善里項目的規劃程序，展開收購工作，以項目招標所帶來的收入，補足用作收購業權的支出。