樓市受壓 | 峻瀅連錄蝕讓　三房戶3年輸24%

（大公報記者 林惠芳）按息上升削弱樓市購買力，踏入年尾樓價跌勢加劇，蝕讓逾一成變新常態，市場昨日錄得13宗損手成交，佔近半賬面虧損一成或以上，連挾基建好消息的地區亦損手頻頻，將軍澳藍田隧道本周日（11日）通車，未有扭轉區內樓價頹勢，毗鄰康城的峻瀅連錄3宗蝕讓，有3房單位短短3年跌價近24%。

將藍隧道通車在即，區內二手交投加快，惟數年前高追入市的業主，樓價仍未返家鄉。中原地產分行經理黃仕斌透露，峻瀅過去5日連錄6宗成交，其中3宗為蝕讓個案，最新涉及1期7座高層F室3房套單位，實用面積738方呎，享海景，大減275萬以775萬元成交，實呎10501元。原業主於2018年5月斥895萬元入市，賬面貶值120萬或13.4%。

峻瀅另一宗蝕讓更誇張，利嘉閣地產助理分區經理黃金欽說，該屋苑1期2座高層E室3房套單位，實用面積738方呎，望內園景，不足半年劈價292萬，剛以718萬成交，實用呎價9729元。據悉，原業主2019年以938萬元買入，持貨僅3年，賬面勁蝕220萬元，蝕幅達23.5%。

數年前掀破頂潮的新界西上車盤，身價極速回落，消息指，屯門華樂大廈中層F室，實用面積320方呎，剛以320萬易手，原業主於2018年斥400萬買入，賬面貶值80萬，蝕幅達20%。

海濱花園468萬沽 賬蝕15%

其次，荃灣海濱花園8座低層E室，實用面積437方呎，新近以468萬沽出，實呎10709元，較4年前買入價550萬低出82萬，原業主賬面虧損15%。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，臨近年尾，不少業主擴大減幅求售，過去2日元朗區錄9宗二手買賣，較周末還要多，最新成交包括朗城滙2座高層D室2房戶，實用面積484方呎，減價28萬以782萬元沽出，實用呎價16157元。據悉，原業主2019年以830.9萬元一手買入，賬面蝕48.9萬元或6%。

備受投資者追捧的東涌私樓再錄蝕讓，代理指，東堤灣畔9座高層E室，實用面積527方呎，成交價658萬，原業主2018年以730萬入市，賬面貶值72萬或近1成。

鐵路上蓋屋苑柴灣杏花邨11座中層4室，實用面積475方呎，消息指以671萬元沽出，原業主2017年以735萬買入，持貨5年仍要蝕，單位貶值64萬或8.7%。

西貢獨立屋劈價5200萬易手

二手蝕讓個案蔓延至豪宅項目，資料顯示，西貢碧沙路一幢雙號獨立屋，實用面積3666方呎，連約4245呎花園及1861呎停車庫，以1.08億元易手，實用呎價29460元；原業主於2016年以1.31億元購入，賬面虧損2300萬元或17.6%，連佣金等雜費，估計實際損手近3000萬元。世紀21奇豐營業董事廖振雄透露，上址開價1.6億元，最終因應市況共減價5200萬售出，減幅達33%。

（來源：大公報A20：經濟 2022/12/08）