在滬港人 | 粱露薇：武康路「風光」背後的耕耘者

大公文匯網報道，在上海徐匯區的網紅地標武康庭，有一家港人開的幸福咖啡店。8樓的層高居武康路之最，外牆上還有一面巨大的時鐘，是當年開發者別具匠心的創意。和許多慕名而來的打卡者一樣，梁露薇最喜歡窗邊鐘下這個位置。陽光燦爛的午後，她喜歡在武康路上步行一段，再坐上一會兒，彷如乘坐時光機回到老家般親切自如。

這裏，的確是梁露薇的故地。由她擔任總經理的港資企業上海康世房地產經營有限公司，正是武康庭的開發者和運營方。一轉眼，她在康世工作已經20年了，而她來上海的時間更早。到今年，剛好25年。

回歸當年的「再出發」

眼前的梁露薇，沒有企業高管的架子，談笑間帶着專業人士的幹練和質樸。回歸前就考取了測量師資格的她是不折不扣的專才。專業資質，對很多人來說，是在香港擁有不錯收入和安逸生活的保障，她卻視為可以出外闖蕩的敲門磚。回憶起當初仍帶有興奮：「考取測量師，我就自由了，可以到處去了!」

這份闖勁很快就有了出處。1997年，梁露薇當時服務的房地產企業，正好要在上海徐匯區開發一個樓盤，她被派過來做銷售，緣分由此開始。

那一年的上海，正處在「發展新三年」最後一年，作為城市發展重要標誌的基礎設施建設加快推進，正如梁露薇記憶中的那樣，「到處都是工地」。當年，還曾有到訪的國際政要，目睹隨處可見的吊車後，建議上海將與吊車形似的鶴選為「市鳥」。當然，這成群結隊的「鶴」中，港商招來的數量也不少。僅一條淮海路上，就有為數眾多的港資項目拔地而起，最終都成為這條街上的新地標。令上海市民青睞的港資住宅樓盤也如雨後春筍。整個城市都洋溢着火熱的氣氛。

售樓處的城市記憶

梁露薇在上海的起點，就是公司的售樓處。小小的一方天地，是城市發展的縮影。

進入1990年代中後期，國家住房制度改革的推進，公積金等靈活貸款政策的推出，讓住房商品化、社會化的概念在內地逐漸深入人心，房地產市場快速發展。

擔任公司銷售主管的梁露薇是忙碌的。至今她還能熟練報出一連串專業術語：內銷房、外銷商品房、按揭、藍印戶口、補貼退稅……她說，當時的在售樓盤中，香港開發商的樓均價普遍較高。以徐匯區為例：「國內開發商的房子每平方米3000到5000，港資的要6000到8000。如果是外銷商品房，要達到9000至10000。」但較高的價格並沒有妨礙上海人對港資樓盤的喜愛。「那時候生意不錯。」

梁露薇還對很多新鮮事記憶猶新。「房子賣得好，但是賣得慢。」因為，港人已經習以為常的房屋交易，上海人還沒有這個概念，很多本地客戶都會說「賣房買房是一輩子的事情。」特別是產證上的署名要反覆斟酌。

在諸多前來詢價的人中，不乏外地來滬工作者，映襯着上海人才市場的繁榮。梁露薇還代表公司去招聘員工，第一次知道有人才市場，「就像一個大型展覽會」，這在香港是沒有的。各類評判職業能力的專有名詞還曾困擾過她。比如，面對應聘者，本地同事會問起他們的英語程度。「什麼是四級?我搞不清楚，一度覺得自己很笨。」

不做過客全面融入

處在發展初級階段的上海，對於港人的先進經驗和中高端人才都如饑似渴。但梁露薇並不敢以師者自居，兩三個星期就可返港一次的外派待遇，也沒有助長她的過客心態，反而時刻查找着自身的不足。她笑言，切膚之痛就是語言關。

「周圍都說上海話，我大部分時間聽不懂，就比較苦惱。」最難受的是來買房子的都是上海人，因為語言的障礙。「作為一個銷售主管，不知道怎麼跟客戶互動交流。」

為了更好融入本地的工作，惡補上海話就成了梁露薇的頭等大事。她會有意識地去注意周圍人說話，向本地同事請教，更不害怕開口交流。生活中，她會用心聆聽各種俗語和習慣用語，通過比較普通話和上海話的說法來融匯吸收。此外，她還利用業餘時間報名參加各種有利於了解國情和提升能力的培訓。1998年左右，從內地朋友那裏獲悉復旦大學推出IMBA課程，她立刻去報考，成為那一屆唯一的港生。同學裏有不少上海人，不僅幫她更好學習語言，也真正接觸到了本地人的圈子，受益匪淺。她終於掌握了，「英語四級」是內地大學畢業的一般英語水平，「六級」是較好水平，「更專業的就是八級了。」還有，房地產裏很多的用詞，「面積」、「電梯」、「得房率」等的上海話怎麼說。

梁露薇至今還記得，當周圍的上海同事有一天聽到她用上海話與他們交流，臉上驚喜的表情。「他們特別高興，說很親切，就覺得我加入了他們一份子，是一個新上海人了。」

探路城市風貌保護

如果說最初的住宅樓開發和銷售，讓梁露薇見證了上海發展的速度。那麼進入現在的企業，全程跟進武康庭項目，並參與武康路的保護和整治，則讓她切身感受到上海的深度和溫度。

武康路被譽為「濃縮了上海近百年歷史」的「名人路」，還入選由文化部與國家文物局批准的「中國歷史文化名街」。2004年，梁露薇所在的康世公司來到這裏，開啟了對武康庭的保護性開發，這也是武康路最早啟動的項目之一。

梁露薇說，香港公司總裁是位藝術家，「特別鍾情歷史風貌保護。」此前，企業在滬港兩地也有過老洋房改造和運營的案例，但都不如武康庭規模大。整個項目由武康路374號、376號和378號三條弄堂串聯而成，區域內既有建於20世紀初的歐式老洋房，又有1970年代建造的辦公樓，還有1990年代修建的賓館。政府還有明確「修舊如舊」的要求。「外形不能改，顏色也不能很奇怪，還不能過分突出我們的房子，要與周邊的風格協調一致……」事無巨細絲毫不能有差池。

梁露薇記得，從最初的規劃方案開始，他們就與設計師團隊反覆溝通，還專門研究了世界上很多成功案例。「香港、新加坡、巴黎……」老建築修繕時，主要以當初的檔案圖紙為標準，大到房子的結構廊柱，小到一磚一瓦一顆螺絲都照舊。「原來是紅磚房，現在也是一樣的紅色。」

當然，在修復過程中不乏有所寓新的續筆。幸福咖啡店所在這幢8層建築，原來為房地賓館。設計團隊在保留外牆色彩基調的同時，修改了原來的窗戶，並在接近樓頂處添加了巨大的時鐘牆面。如今，只要步行至武康路泰安路口抬頭仰望，時空穿越感便撲面而來，這也成為武康路的一大標誌。

從一枝獨秀到滿路芬芳

和此刻我們眼前人見人愛的網紅路不同，梁露薇最初到來時，武康路還是未拭去歷史蒙塵的滄海遺珠。大部分老建築都沒有開放，甚至曾因環境問題而屢遭詬病。梁露薇還記得，武康庭剛開那幾年，每到雨季會遭遇內澇。

但回顧最初時光，梁露薇直言並不覺得苦和累，還樂在其中。武康庭對她來說，就彷彿一手帶大的孩子，看着他初試啼聲、蹣跚學步、寒窗苦讀，直至「一舉成名天下知」，這份自豪與成就感不言而喻。還有很重要的一點是，一路走來並不是孤軍奮戰，而是有街道政府，乃至整個上海的支持。她說，進入本世紀初，上海對於歷史風貌的保護越發重視，武康路更是重中之重。在還原歷史風貌，人行道和沿街外牆整修一新後，又不斷聽取專家意見，不斷改，不斷修。2018年的「架空線入地工程」更掃除了最後一個障礙，「百年前疏朗天際線正式回歸」，武康庭也更添光彩。

還有很重要的一點是，梁露薇指了指窗外的藍天，「你看現在的藍天白雲，我印象中十幾年前，空氣並沒有現在這麼好。」近年來，城市環境治理越來越好，這讓上海的藍天也越來越多。梁露薇認為，藍天對於武康路也非常重要，「有藍天你可以曬太陽，冬天也沒那麼冷。」且，隨着工地減少，灰也少了，即便是冬日坐在露天咖啡館，也是一種享受。

迎着陽光繼續前行

經歷在上海25年的奮鬥，如今的梁露薇依舊忙碌。在工作上，除了要接待各地前來的取經者，公司又完成了「永平里」的保護性開發，這也是整個「衡復風貌保護區」中面積最大的區域。業餘生活中，她仍然保持着對於學習的高度熱情。

梁露薇坦言，25年親眼見證了祖國的飛速發展。作為一個僱主，也樂見大批本地人才充實到團隊中，發揮重要作用。「他們不僅有高學歷，還有熟悉本地的優勢。」由此，她也建言新一代的香港青年，若要融入祖國發展，需要學習的還很多。「最起碼要多看看新聞聯播。」

談笑間，我們身邊窗外的武康路上，依舊人來人往。每個人都能在這條1183米長的小路上找到所愛：名人故居、梧桐樹影、飄着不同香味的不同品牌咖啡，甚至僅僅是轉角處一個陽台，或沒有掃掉落葉的街道……真的如80多年前愛爾蘭戲劇藝術大師蕭伯納說的那樣：「走進武康路，不會寫詩的人想寫詩，不會畫畫的人想畫畫，不會唱歌的人想唱歌，感覺美妙極了。」

這陽光下，也有梁露薇的詩與畫。