港銀加息1/4厘　供樓負擔增3%

（大公報記者 彭子河）繼9月之後，本港銀行再度上調最優惠利率（P），加幅為0.25厘，符合市場預期。利率再度上升，置業人士首當其衝需增加每月供款。以借用500萬元按揭分30年攤還為例，月供金額增加約674元或3.2%，即每100萬元貸款額外增加135元利息開支。金管局總裁余偉文提醒市民：「必須對銀行息率的進一步上升有所準備」。專家估計，今年底前港銀有機會再加一次息，幅度亦為0.25厘。

聯儲局一如預期加息0.75厘，面對美國連續重手加息，聯匯機制下令港息上升壓力進一步增加。滙豐昨日中午率先公布調整最優惠利率，加幅為0.25厘，經調整後上升至5.375厘，其後中銀、恒生、渣打及東亞等多家主要銀行亦相繼跟隨。

金管局總裁余偉文表示，如果美國持續加息，相信港元拆息會繼續上升，呼籲市民必須對港元拆息進一步上升有所準備。此外，他指本港多間銀行已經上調存貸利率，包括最優惠貸款利率及新造按揭貸款的鎖息上限，認為市民必須對銀行息率的進一步上升有所準備，並且在作出置業、按揭或其他借貸決定時，小心評估及管理有關風險。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，由於H按已達封頂息，銀行上調最優惠利率將會同時影響使用H按和P按的貸款人。

H按P按同受影響

經絡按揭轉介研究部以滙豐銀行的息口變化為例，假設貸款額500萬元、年期為30年、選用二手物業H按並以封頂息率計算，未加息前，實際息率2.875厘，每月供款20745元，壓力測試要求為44101元。加息0.25厘後，實際息率升至3.125厘，每月供款將增加674元（或3.2%）至21419元，壓力測試亦會增加1273元（或2.9%）至45374元。

香港經歷逾十年超低息環境之後，不少人已習慣以超低按息供樓。中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年進入加息周期後息率上升步伐較以往加快，令部分置業人士在決定是否入市時轉趨審慎。但她認為，本港的加息幅度相對美國溫和，相信對供樓負擔的影響仍屬大眾可接受幅度，預期本港按息於年底仍處約3厘多附近水平，較過往30年的平均按息約4厘低。

下月料再加0.25厘

聯儲局今年尚有一次議息會議，將於12月14至15日進行，市場普遍預測會加息半厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，本港銀行下月有機會再度加息，幅度約0.25厘或以上，連同9月及今次計算，全年加幅為0.625厘或以上。莊錦輝更預測，未來一年尚有1厘加息空間。

陳茂波：外儲充裕 與港元對賭必輸

在聯匯制度下，本港息率走勢受美息影響，當息差持續擴闊，港元匯價便會貼近7.85弱方兌換水平。財政司司長陳茂波指出，與港元對賭的投資者將會是輸家，重申香港目前的外滙儲備約為4300億美元，相當於貨幣基礎1.7倍。

陳茂波表示，如果疫情持續受控，繼續恢復對外的往來，香港的經濟便會穩定下來。他亦檢視過不同的數據和市場交投等各方面後，認為不需要過分擔心香港樓市和金融方面。

樓市目前不需要減辣

負資產方面，陳茂波指出，最新負資產個案約有500多宗，與1997至2003年的低潮比較並不算高，因為當年有超過10萬宗。他續稱，早前就負資產的情況檢視了一些數據，亦透過金管局問了一些銀行，有不少個案是在銀行任職的職員，銀行給予他的貸款，即「staff loan」（職員計劃）。他解釋，有關按揭貸款成數較高，息率亦較低，所以在樓價向下調整時，受較大影響。

陳茂波續稱，會繼續留意市場情況，看到最近的樓價仍然繼續輕微下調，也是意料中事。至於是否需要「減辣」，他表示，現時各項需求管理措施，目的是希望讓香港未有物業、想購買物業人士有優先機會。而特區政府審視了樓市的各項情況後，目前認為這些措施不需要作出調整。

（來源：大公報A2：要聞 2022/11/04）