內房中介忙不停　樓價觸底先兆

（大公報 記者 毛麗娟、倪巍晨）內地開始新一輪樓市刺激新政，加上開發商進一步加大優惠力度，帶動市民購房意欲逐漸增強，經紀帶客看盤量有所增多。分析指出，樓市已開始改善，隨着政策持續優化，開發商加快房源去化，市場有望轉趨活躍。預期第四季度房地產政策將維持相對寬鬆的基調，房地產價格可望觸底企穩。

深圳中恒置業的置業經理劉辛「十一」假期很忙碌，他帶客戶輾轉在天匯城、星河天地SPARK星寓等樓盤看房。劉辛的微信朋友圈裏寫着「白日不等閒，青春莫再負，『十一』不休，歡迎看房，車接車送。」「為了完成全年銷售任務，開發商無一不『鉚足勁』、打出各種優惠條件，吸引潛在購房者看房。」劉辛透露，今年9、10月開發商的打折力度是近年最大的，有好的地理位置、好的學位，相對更好賣些。

看房需提前預約

「十一」期間，在深圳寶安區某項目的展廳，置業顧問將每批帶客時間精準把控在半個小時之內，其中包括樓盤介紹、看樣板間，不等客戶離開，便又匆忙去接待下批客戶。置業顧問江先生表示，如果在日常工作日，他們的解答時間會長些，但假期在樣板間，他甚至來不及為其他落單的看房者答疑。在南山區前海某熱門樓盤，工作人員介紹，截至10月1日到10月3日，看房的客戶每天都有百人，而這些客戶都需要提前登記預約。

深圳貝殼研究院的數據顯示，今年國慶期間（10月1至7日）深圳新房網簽682套，其中住宅486套，環比節前一周（9月24至30日）下降51.9%，相比2021年同期下降55%，但網簽數據有滯後性；二手房方面，國慶長假成交量環比節前一周下降18.4%，但與2021年同期相比增長了34%。

深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，9月中下旬新房項目集中推出，全月合計供應住宅13225套，創近年同期新高，為國慶營銷節點提供充足貨源；同時開發商為加快房源去化，促銷活動多、優惠力度大，置業者購房積極性上升。加上節前官方釋放三項樓市積極信號，有助於修復市場信心，刺激剛需、改善置業者成交。

美聯物業研究中心總監何倩茹表示，新房市場在9月開始供需兩旺，多個項目出現開盤日售罄及去化率較理想情況，預計這可以延續至10月。今年深圳新房市場「金九銀十」成色還可以。上海中原地產市場分析師盧文曦也指出，國慶節前出台的系列利好政策，有助維護市場溫度，儘管「銀十」新房市場起步較低，但縱觀整個10月「新房市場表現仍值得期待。」

何倩茹認為，深圳樓價接下來的走向穩中有降，成交量難大幅飆升，以價換量是目前開發商能做的事情。至於樓市信心恢復，還需要經濟環境配合。

一線市新房價料升3%

植信投資研究院首席經濟學家連平坦言，四季度房地產政策有望延續相對寬鬆的基調，大部分城市將繼續圍繞公積金、住房補貼、購房首付比例等政策工具，為滿足剛需和改善型住房需求的釋放提供便利，預計住房金融環境將逐步回暖，房貸利率亦有小幅調降空間，不排除一些有條件的城市逐步取消限制性購房政策的可能性。他並指，在紓解房企壓力方面，地方政府料透過設立疏困基金、引入資產管理公司、借助政策性銀行專項借款等，更有力地推進「保交樓」。

連平相信，隨着開發商加速推盤，個別重點城市樓市有望率先企穩，並可能在年末對更多的二、三線城市起到帶動作用，「2022年全國新房價格同比下跌2.5%，二手房價表現或類似，但不同城市間的分化亦將加劇，一線城市今年的新房價格同比或錄3%左右的升幅。」

政策利好帶動換樓需求 售樓處加班迎客

上海人華先生目前在閔行區擁有一處約73平方米的兩房一廳，由於女兒馬上要升初中，他希望置換一套三房一廳的新居，「在節前發布的系列政策中，財政部、稅務總局給出的利好政策對我最有吸引力，這無疑是鼓勵置換改善型買家入市的信號。」

華先生告訴記者，國慶假期他用兩天時間看了多個新盤，「沒想到今年國慶有這麼多售樓處在加班。」這些項目不僅設有到訪的伴手禮，還有多項購房款優惠措施，以及購房贈家電等活動。國慶長假上海新房成交榜前10個項目均為改善型產品。

新盤多選擇 買家傾向觀望

另一邊廂，準備在深圳置業的胡婷表示：「曾經以為錯失了買房機會、怕房價一漲再漲，當時真的焦慮得不行，如今看來，反而是幸事。」經歷過2020年一手樓市場「全民打新」的狂熱、再到如今樓市的蕭條，今年8月，胡婷攢夠了60個月的社保，重獲購房資格。最近兩個月，她在深圳光明新區、龍華新區都看了不少新盤，考慮到未來要坐地鐵上班、未來一兩年準備要孩子，胡婷想選位置好、學位不錯的樓盤。

2020年，深圳發布「7·15政策」─購房條件之一的社保三年改五年，胡婷失去了購房名額。當時，正是新冠疫情第一年，誰也沒想到資金紛紛湧進樓市，深圳房價再一次站在了全國漲幅的前列、又是應聲而漲。「家裏資助的一筆首付款因自己失去了購房資格存進了銀行；房價一路漲到了2021年初，當時深圳商品房單價近8萬，令人心驚膽戰。」

隨後，經濟增速放緩、地產企業出現流動性危機，全國樓市進入「冷靜期」，新房不好賣了，二手房更不好賣，胡婷「不焦慮了，房價下來了，我們剛需更好入手。」

「目前還沒找到特別合適的，今明兩年再看看，還有機會。」胡婷說。

地方政府回購商品房 去庫存穩定市場

近日，一份青島市住建局關於開展「手拉手」特價房活動的文件在網上流傳，結合樓市「金九銀十」重要節點，提出向特定人士推出購房優惠，以進一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心。

文件顯示，青島市住建局指導房地產業協會在全市範圍內組織開展了金秋購房節系列活動，其中針對醫護工作者、教師、現役退役軍人、模範先進、公安幹警、大型企業人才等群體組織開展「手拉手」特價房專題活動，由優質房企推出部分特價房，滿足不同群體的購房需求。該局將根據確定意向房源進一步與開發企業對接，確保優惠力度最大。青島市住建局相關人士透露，活動預計10月底結束。

此前，多地政府大手筆回購商品房，穩樓市、去庫存、提振市場。濟南市國資委官網於9月發文，提及濟南城市發展集團將在全市收購3000套商品房，用作租賃儲備住房，資金來源為自籌資金。市場也流傳蘇州市政府擬對6個區及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

分析認為，由政府主導、向特定人士提供優惠等政策，對去庫存及穩定樓市健康發展有積極意義。

黃金周期間多個開發商推出折扣活動。招商蛇口地產推出王牌購房節，第一階段為10月1至10日首階段黃金周限時特惠，購房補貼最高每套可達368萬元，補貼可抵「一套房」。同時購房節期間部分項目還設置全民營銷專屬優惠券，一薦享萬金，佣金最高每套可達30萬元，更有佣金速享政策，最快3天返佣。

國慶假期廣州市逾30個樓盤推出營銷活動，包括購房送家電、首付分期、一口價特惠單位等，加速去化。

（來源：大公報A18：經濟 2022/10/22）