施政報告前瞻｜組裝合成法提速提量建公營屋

（大公報 記者 曾敏捷）新一份施政報告將於後日（19日）出爐，房屋政策料將聚焦如何「提速、提效、提量」。素有「房屋實驗室」之稱的香港房屋協會，率先在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成建築法」（MiC）的資助出售房屋項目，可望將上蓋工程施工時間縮短至24個月內竣工，較傳統建造方法節省10%至15%施工時間，三百個單位可望2024年落成。

房協總監（工程策劃）楊啟裕接受《大公報》專訪時表示，MiC應用在規劃後改動少、規模大的項目，更能凸顯提速優勢及成本效益，可望有助加快公營房屋供應；他建議政府進一步完善政策及優化配套，以便利及鼓勵更多項目採用創新技術。

公營房屋需求持續殷切，政府銳意加快供應，組裝合成建築法（MiC）被視為其中一個「提速」手段。房協現正在兩個項目先行先試MiC技術，包括洪水橋第1A期的混凝土結構資助房屋項目，以及乙明邨的鋼結構長者屋，預期將分別於2024年及明年落成。

「隨着本港建築工人老化，加上技術要求提升、時間要加快等要求，採用MiC是大勢所趨，可以滿足『提速、提效、提量』甚至『提質』等各方面要求」，楊啟裕分享房協推進兩個MiC項目的經驗指出，有別採用傳統建造方法的項目，MiC項目在開始建築工程前的準備工作更多，承建商亦要更早介入工程，但一旦開始上蓋工程，提速成效則非常明顯，以房協的洪水橋項目為例，上蓋工程施工時間可望由27至28個月，縮短至少3個月竣工，節省10%至15%時間。

改動少 規模大 效益佳

楊啟裕解釋，由於MiC項目在規劃階段就要考慮模組設計、生產、運輸、安裝等，故承建商在上蓋工程開工前一年已經參與其中，推進模具生產、入則申請，甚至選用鋪設廁所的瓷磚等大大小小的工序。

由於採用MiC的項目，需在設計階段將樓宇劃分成一個個不同的組件，在工廠批量生產，之後運到地盤組裝。在規劃後改動少、規模大的項目，更能凸顯MiC提速優勢及成本效益，「不是每個項目都適合用MiC，公營房屋一般改動較少，較隨時因市場需要改設計的私樓，更適合採用MiC」，若項目規模大，同一種組件生產數量較多，亦有助減低成本。

房協兩個MiC項目分別只有10層及27層，即使是採用混凝土結構的洪水橋項目，亦較現時一般的公屋大廈矮，MiC項目會否因為技術原因而未能地盡其用？楊啟裕解釋，洪水橋項目只有27層高，是受地積比率及樓高限制，「（用MiC）起高啲的技術限制不大」，新加坡已經有用MiC建成樓高54層的大廈，而房協在古洞北擬議採用MiC的項目，樓高亦超過30層，正深化設計。

洪水橋300單位後年落成

不過，楊啟裕形容，本港MiC應用仍處於初階，軟硬件仍有待優化。他舉例，目前屋宇署雖然已經設立了預先認可機制，可原則上預先認可「組裝合成」建築法／構件，但實際仍有不少技術問題要解決，例如本港對住宅採用的電線標準與內地不同，在內地生產組件，一是要將符合香港標準的電線運到內地廠房安裝，一是等組件運到香港才拉線。

「現在大家都是摸着石頭過河，政策方向是好嘅，但仍有不少細節位需要不斷完善及優化」。

楊啟裕又提到，目前採用MiC的成本仍較高，以洪水橋項目上蓋為例，每平方米成本約31000元，較傳統建築需要的27000元至28000元略高，主要是由於目前本地可供選擇的承建商及生產商不多，但他有信心隨技術的推廣，三至五年後能見到效果，「我們2018/19年推展第一個MiC項目時，屋宇署的預先認可名單只有4個可供選擇，現時已經有60多個，我相信隨越來越多人用MiC，整個產業鏈會更成熟」。

廳房廚廁砌屋 媲美私樓

房協位於洪水橋項目模組早前已運抵香港，並裝嵌完成模擬單位，內籠細節曝光，單位有基本裝修，地面鋪設瓷磚、有冷氣，廚房亦有櫥櫃、煮食爐等設備，購入傢俬即可入住，與一般私樓交樓標準無異。

「除了在工廠控制單位品質，現在裝嵌也有很多工序把關，包括防水各樣，身處其中你肯定不會覺得（傳統建築與MiC）有分別」，房協總監（工程策劃）楊啟裕表示，洪水橋項目有300個單位，將會用到1229個組件，每層有13種大小不一樣的組件，例如廁所、廚房、客廳、房間等，平均每個單位由四個「盒子」組成。「盒子」之間、樓層之間都會灌注水泥，做連接及鞏固。

楊啟裕表示，房協未來會在更多合適的項目採用MiC，當中會考慮不同的因素，包括項目的性質、規模、地盤周邊環境等。他解釋，若項目是長遠使用住宅用途或出售房屋，一般會採用混凝土組裝合成建築；項目要有一定規模，「若組裝合成沒有一定的規模，相對的成本效益會大打折扣；地盤周邊環境不能太密集，否則會對運輸及吊運有負面影響。」

全港逾70建築項目採用MiC

政府自2017年起積極推動樓宇項目「組裝合成」建築法（MiC），現時逾70個項目正在或將會採用MiC興建，包括房屋委員會、房屋協會、市區重建局、醫院管理局及私人發展商的項目。截至今年九月底，屋宇署共收到56個採用MiC的私人發展項目審批圖則申請，包括過渡性房屋、住宅發展、學生宿舍及青年宿舍等，其中51個申請已獲批准。

發展局透過「建造業創新及科技基金」，鼓勵和支持業界採用MiC。截至今年八月底，基金已批出59宗申請，涉及資助金額1.36億元，申請一般會在兩個月內完成批核。

為便利私人樓宇發展採用MiC，屋宇署在2017年底設立了預先認可機制，可原則上預先認可「組裝合成」建築法／構件。截至今年九月底，屋宇署已就64份申請發出原則上認可。而為鼓勵發展商採用MiC，政府在2019年公布以MiC建成的樓面面積，當中6%可獲豁免計入總樓面面積內，並在今年八月，將豁免比率提升至10%。

屋宇署表示，在51個已獲批採用MiC的申請中，14個是按照舊寬免措施提出申請寬免並獲批准，而當中三個項目其後作出重大修訂並按照新寬免措施再次提出申請寬免，一個已獲批准，兩個仍在處理中。

（來源：大公報A15：港聞 2022/10/17）