人工低樓價高　台痛苦指數飆升

大公報據中通社報道：台當局內部事務主管部門近日發布今年第二季全台房價負擔能力指標，其中房貸負擔率為39.62%，房價負擔能力已接近「偏低」等級。全台房價所得比（又稱購房痛苦指數）升至9.69倍，創下新高，相當於平均要不吃不喝9.69年才能買房，壓力依舊沉重。「六都」方面，台北市房價所得比為16.17倍最高，其次為新北市12.82倍，第三為台中市11.14倍。等於民眾在雙北及台中市，要不吃不喝10年以上才買得起房。島內輿論批評蔡英文當局所謂「居住正義」已經淪為口號。

房貸負擔率主要為計算收入中位數家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，佔其可支配收入的比例，以呈現家庭房貸負擔情形。今年第二季全台房貸負擔率為39.62%，較去年同期增加3.35個百分點，等於民眾近四成家庭收入必須拿來繳房貸，創下統計以來新高。房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近達40%、未達50%的「偏低」等級。其中台北市及新北市房貸負擔率更高達66.12%及52.41%，房價負擔能力屬於「過低」等級。

樓價指數上升一成

此外，第二季全台住宅價格指數為123.97，較上一季上升2.44%，並較去年同期大幅上升10%。當局稱，因經濟持續增長，房貸利率維持相對低位，加上通貨膨脹與建造成本增加影響，推動台灣房價持續走高。

房地產代理業者指出，近年房市在通脹、物料價格上漲等因素下，帶動房價出現明顯上升，其中又以擁有科技園區話題的區域，出現一大波漲勢，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升。現在買房子的負擔的確比數年前增加許多。台灣年輕人若要維持生活品質又想買房，恐怕相當困難，不少人首付還是需要父母資助。

台當局表示，將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售房屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為立即裁罰。

不過，台內部事務主管部門負責人徐國勇日前讚許台灣房地產業者是「護台群山」、「經濟發展的火車頭」，相關言論引發爭議。原因是身為住宅政策的主管機關，在平抑房價、打擊炒房方面6年多來毫無建樹，蔡英文選前所有關於「居住正義」的承諾也都跳票。

「社會住宅」政策跳票

台媒評論稱，低薪高房價時代，住宅政策更讓年輕人有感。但隨着民進黨當局8年興建20萬戶社會住宅的政策跳票，近年來急速飆漲的房價，成了年輕人難以逾越的大山。當局一再喊話要打擊高房價，政策卻偏向房地產業者，房價反而越打越高，讓「居住正義」的口號破滅。累積的不滿，讓原本力挺民進黨的年輕族群選票正在流失中。

樓價漲幅是薪水9倍　台南買房最難

台灣房價快速飆升、物價飛漲下，想用薪資存首期款項相當困難。據房仲業者統計，近三年全台房價漲幅達20.1%，但平均提繳工資僅成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，其中以台南市差距最大，房價漲幅較薪資高8.9倍，新竹市差距最小，為2.4倍。

島內金融機構指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全台房價所得比攀升至9.46倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，當房價所得比太高時，收入所得跟不上房價，將導致家庭負擔過高，進而排擠其他正常消費，從目前台灣房價所得比來看，民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。

房貸佔薪資8成　打工仔叫苦

台灣樓價不斷攀升，打工仔買樓的負擔越來越大。以去年全台樓價平均總額1208萬元（新台幣，下同）、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件，並以4月銀行新增房貸利率1.561%來計算，每月須繳46905元房貸，已超過平均提繳工資41075元；儘管貸款年限調長至30年，每月應繳房貸也要33949元，已佔薪資8成以上。

島內業者說，這意味着高達8成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增加，房貸負擔壓力不容小覷，甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。

（來源：大公報A19：內地 2022/10/05）