二手樓價創五個月低位　按年跌7%

（大公報 記者 林惠芳）美聯儲重手加息，疊加環球經濟不明朗，拖累樓市持續調整。反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報177.43點，按周跌1.17%，較去年8月歷史高位回落逾7%，其中九龍及新界西指數更雙雙創近1年半新低。樓價跌勢加快，業主忍痛止蝕離場，昨單日新增至少3宗損手成交，其中北角維港頌4房煙花海景戶持貨5年勁蝕900萬元。當此形勢之下，業界預料樓價調整未完，CCL年內將下試今年新低。

八大指數本周全線向下，其中CCL報177.43點，創今年3月後新低，按周跌1.17%，跌幅為22周以來最大；大型屋苑指數按周挫1.33%，創88周最大跌幅，屬2021年1月後新低。

加息周期逼近，上車盤率先受壓，中小型單位指數報176.54點，創2021年2月後新低，周跌1.23%；反映豪宅走勢的大型單位指數報181.86點，按周跌0.9%，為今年4月後新低。

九龍樓價高位累瀉10%

分區指數方面，新界西跌至2021年2月後新低，最新報165.3點，按周挫2.1%，比去年9月歷史高位回落7.77%；九龍指數本周回落1.9%，失守170點，同樣是去年2月後新低，對比去年9月高位更大幅回落10.58%。至於港島及新界東指數，分別按周下跌0.73%及0.03%，對比各自歷史高位則錄得累跌8.73%及7.86%。

本次公布的CCL指數主要反映7月11至17日市況，為美國宣布加息0.75厘後第4周，由於屯門新盤NOVO LAND於7月19日以低市價公布首批價單，加上7月28日美國再度加息0.75厘，令樓市氣氛進一步冷清，二手成交以低價及蝕讓主導，預料二手指數持續受壓。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，CCL是次跌穿178點，已重返今年3月谷底，在加息周期下，樓價將持續受壓，預期CCL將下試今年新低位。

與此同時，二手蝕讓不停出現，中原首席分區營業董事林志達透露，維港頌1座低層B室，實用1595方呎，採4房雙套間隔，享郵輪碼頭至維港一帶海景，成交價5250萬元，實呎32915元。原業主2017年以5850萬元買入，5年賬蝕600萬元或10.3%，連雜費料虧損逾900萬元。對上一宗同類成交追溯至2021年9月，為低B室以6200萬元沽出，可見同類不足1年跌價950萬元。

新都城735萬沽 重返四年前

晉誠地產董事胡卓輝稱，屯門掃管笏上源3A座中層F室，實用面積779方呎，成交價868萬元，實呎11142元。原業主2018年10月以869萬一手購入，持貨4年連雜費預料損手約43萬元。利嘉閣高級經理黃育華指出，油塘曦臺2座高層F室，實用500方呎，以928.8萬元易手，原業主2019年以962.4萬元一手購入，3年賬蝕33.6萬元。

將軍澳指標屋苑樓價則倒退至4年前水平。中原高級分區營業董事伍錦基表示，新都城1期4座高層D室，實用526方呎，屬3房1套間隔，劈價至735萬元賣出，實呎13973元，貼近2房價，創屋苑同類單位逾4年新低價。

此外，資料顯示，油麻地御金·國峯7座高層B室1房單位，實用400方呎，上月以519.68萬元易手，實呎低見12992元。代理稱，該單位為凶宅，於2017年發生夫婦雙屍命案，樓價要大幅折讓賣出，按原業主2012年購入價759.5萬元計，賬面蝕239.82萬元或31.5%。

新樓低開搶客 十大屋苑睇樓量跌9%

新界兩個大型新盤本周末同步開售，二手全面陷入冰封。中原統計的十大屋苑本周末預約睇樓量跌穿400組，僅錄380組，按周減少9.1%，創21周（即約5個月）新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤頻頻低價推售及加息影響，近期二手市道十分低迷，而本周末兩個北部都會區大型新盤同步開售，市場反應熱烈，搶佔市場目光，二手市場陷入冰封狀況。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港疫情高位徘徊，買家觀望心態濃厚，未敢昂然入市。而且，新盤登場對二手亦造成壓力，根據該行研究部估算，全港50個指標屋苑共錄1175組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.7%，為近20周低位。他認為，由於市場充斥較多利淡因素，資金一動不如一靜，故預計短期二手仍然難走出悶局。

屯門區新盤次輪開售，繼續搶去市場焦點，新界二手屋苑首當其衝。中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周預約睇樓量仍處於低位，周末2天僅錄約60組睇樓預約，屋苑本月至今暫錄2宗成交，市況淡靜。

中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄1宗成交，受疫情及加息影響，部分業主開始擴大議價空間。

（來源：大公報A16：經濟 2022/08/06）