宏安舊區重建項目　增添ESG元素

（大公報 記者 趙建強）宏安集團（01222）旗下宏安地產（01243）去年底與荷蘭退休基金（APG）簽署合作協議，以50：50的股權成立合資公司，共同發展多個市區重建項目。藉着與基金合作而快速壯大集團業務，並建立公司品牌、團隊，以發展更多項目，同時為項目增添ESG元素，申請環保認證及採用更多預製組件。

宏安與APG計劃合作發展的項目包括鴨脷洲大街兩個住宅及商業項目單位、黃大仙鳴鳳街多個雙號數門牌住宅及商業單位，以及黃大仙天虹之家和正鳳樓共4項物業，涉及總樓面面積約25萬方呎，合資公司收購4個項目的最高資本承擔為46.68億元，兩間公司各自出資23.34億元。

夥荷蘭基金發展四項目

宏安地產行政總裁鄧灝康稱，公司過去也多次與國際資金、家族辦公室等合作，如2019年與全球投資公司KKR購入將軍澳The Parkside綜合商廈的商舖及一批停車位；去年年中與長實執行董事趙國雄兒子趙朗合作發展屯門天生樓地下及1樓共11個商舖；以及引入Angelo Gordon共同投資黃竹坑珍寶閣停車場，但都不及此次與APG的規模大。

與APG合作，鄧灝康相信將是公司發展的里程碑之一，除引入第三方資金合作具規模項目外，也能在短時間內做更多項目，得以快速建立公司品牌、團隊，並透過積極參與市場項目，有利找到更多好項目作為發展。又由於基金公司會支付管理費，公司獲得一定收入，所以未來嘗試尋找更多此類項目。

能夠與國家級基金合作，鄧灝康認為是證明公司內部管理、企業文化及管治均達到一定水平，而且此類國家基金要求、監管嚴格，同時可以訓練公司團隊，讓未來每個決定更審慎及更有信心。

荷蘭又是ESG（環境、社會及企業管治）大國，相關探討及水平超前香港好多，相信公司也可以吸納更多荷蘭元素，學習當地社區重建模式，為公司帶來進步。

正與內地機構商合作

從荷蘭學習到新的ESG觀念，鄧灝康稱，集團會加強相關工作，例如為旗下樓宇申請更多綠色認證、環保認證，並引入更多環保概念，也會考慮運用更多MIT（預製組件）去興建住宅，而戶型設計則會更人性化，並盡量提供3.5米樓底，讓單位有更多空間感。至於特區政府早前要求單位面積不能太小，集團逐步將過去面積最小的200方呎開放式單位提高至280方呎。

不過，鄧灝康強調，自己作為中國人，又是政協委員，除了與外國企業合作，「幫荷蘭人管錢」外，最希望就是可以「幫中國機構賺錢」，未來希望可以與國家機構合作。他更透露，目前正在洽談合作機會，預料會以投資本港住宅為主。

用時間買利潤 舊樓重建方向未變

踏入2022年，宏安地產（01243）一口氣申請4個舊樓強拍項目，宏安地產行政總裁鄧灝康坦言，市區重建項目可以避開與大發展商在公開市場競爭土地儲備，而且以目前公司的規模，與大發展商直接競爭勝算不高，因此，雖然收購舊樓需要處理的問題較多，但「用時間買利潤」之下，競爭少且利潤相對較高，因此集團未來會繼續朝此方向發展。

至於舊樓收購目標，鄧灝康稱會以九龍、港島為主，其中集團更喜歡港島區項目，希望可以尋找一些接近港鐵站，能夠興建中小型單位的重建項目，藉此吸引那些「買位置、買方便」，希望住在市區為主的銷售對象，因此單位間隔會以開放至2房為主，假若地盤享有海景，也不介意項目規模較為細小。

對於特區政府發展北部都會區，鄧灝康稱，集團於區內沒有土地儲備，但會積極在區內尋找商業項目作投資，並以零售街舖為主。如去年購入的屯門天生樓項目，目前招租不俗，證明居民購買力、消費力強，相信租金回報不俗。

目前宏安地產有2個住宅項目，分別與碧桂園（02007）合作的馬鞍山泓碧；與旭輝（00884）合作的油塘曦臺。鄧灝康稱，與內房合作「學習到好多東西」，比方對方的發展速度、成本控制等，而且內房企的銷售網絡遍布全國，故此未來樂意繼續與內房企合作。雖則近期似有內房企退出香港市場的跡象，但是能夠賺取利潤，就會見到內房企的身影。

資金充足地皮缺 港樓價難大跌

受第五波疫情影響，本港首季度樓市表現淡靜，加上疫情下則師圖紙審批放慢，而且因為很多人染疫促使生產力下降，宏安地產行政總裁鄧灝康承認，對公司賣樓部署有一定影響，不過亦強調，由於樓市成交量減少，因此首季度較低的成交價不能衡量樓價趨勢，相信今年樓價會維持平穩，也看不到大跌可能。

目前本港按揭政策吸引，市場資金充足，且利息成本不高，加上港人買樓意欲強勁，鄧灝康相信疫情後交投會恢復。雖然不少發展商都會申請預售樓花，只是業務發展始終要補充麵粉（地皮），而目前市場上的麵粉不多，又不見特區政府大量推地情況下，他並不認為發展商會大幅減價推盤。

至於市場熱議的美國會持續大幅加息的問題，鄧灝康相信香港加息幅度不會跟足美國，就算加息也只是心理上影響，置業者買樓是自用的，1年、2年的利息走勢相對30年的按揭影響其實並不大，相信自用買家會繼續買樓。

同時，歡迎特區政府早前放寬按揭政策，相信對發展商有利，不過對於未來新盤面積的調整方面，則認為「做大少少」。

（來源：大公報B5：經濟 2022/05/09）