韋志成：處理舊區樓宇雙老化　需實踐多元樓宇復修策略

大公文匯全媒體報道，市建局行政總監韋志成今日（31日）在網誌中提及，市建局早前公布油旺地區研究的結果，貫徹在不同樓齡樓宇實踐多元的樓宇復修策略和模式，延長樓宇壽命，才是處理舊區樓宇雙老化的正本清源之道。

韋志成表示，局方在籌劃樓宇復修及改造重設工程時試行「預防性維修」概念，為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統，同時應用「預測性保養」概念，預測維修保養的需要、時間表、所需物資和開支等，從而制定長遠的維修計劃。

市建局轄下四幢安置大廈，包括西營盤順成大廈、旺角豉油街12號、深水埗麗珠大廈和大角咀必發臺，樓齡已達30年，需要進行全面的樓宇勘察及翻新工程。以西營盤順成大廈的翻新工程為例，韋志成介紹說，在選用圍封天花喉管的假天花物料時，改用鋁板天花，日後要維修或檢查時工程人員可輕易拆卸鋁板，省時和減低工程成本。同時市建局亦將原本設在地下大堂的垃圾房遷離，令現時的大堂更寬敞，方便居民出入。

韋志成又以豉油街的安置大廈項目為例指，市建局在更換不同樓層的屋宇設備時，同時鋪設傳送線路，將監測設施運作的裝置接駁至地面控制室的樓宇監測控制箱，協助管理人員同步監察水泵、水缸和總電制房的運作狀況。一旦大廈設施出現異常，系統可發出警示，讓管理人員準確了解情況，並迅速反應，處理問題。