宜家母企力拓內地　首推商務公寓

（大公報記者 姚進）在《2021年城市商業魅力排行榜中》，長沙在新一線城市躋身前十。位於湖南長沙洋湖片區，集薈聚購物中心、宜家商場與薈聚之光商務公寓一體的大型項目，是宜家母公司英格卡在中國推出的首個商務公寓項目。英格卡購物中心中國區總監朱潔敏（見圓圖）坦言，這也是英格卡在內地市場的首次嘗試。長沙作為內地知名的「網紅」城市，公司十分看好長沙市場。

長沙薈聚綜合體總建築面積40萬平米，其中的公寓項目建設面積3萬平米，共500套商務公寓分45、55、75平米3個戶型，今年7月已推出市場，均價每平米約15000元（人民幣，下同）。

45平米戶可月租3500元

朱潔敏坦言，作為全國知名的「網紅」城市，長沙近些年發展迅速，在長沙發展商務公寓項目有重要意義。消費者可以在更多維度上、加深對宜家、對英格卡購物中心和薈聚品牌的了解，公司也十分看好長沙的市場。

今年年中發布的《2021城市商業魅力排行榜》，按照商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標，衡量全國337座地級及以上城市的商業魅力，長沙再次在新一線城市躋身前十。數據顯示，去年長沙GDP達到1.21萬億元，躍居全國城市第15位。今年上半年，長沙的GDP達到6365億元，同比升11.5%。

英格卡購物中心相關負責人也表示，今年長沙全市的商圈日均流量較上年同期出現了逆勢增長，一些商圈的日均客流量甚至排到了全國第一。據悉，長沙薈聚7月開業當日會員人數突破10萬，開業3天，長沙薈聚共接待了超過28萬訪客。

長沙以房價「窪地」著稱，嚴格執行限購政策，整體房價在新一線城市中位列榜尾。但公寓不實施限購，或令投資更有彈性。記者在營銷中心現場發現，很多參觀人士都是帶着投資意圖來諮詢。置業顧問康嘉嘉說：「大多數業主都比較關心公寓好不好租，月穩能達到多少。以45平米的戶型舉例，我們初步估計月租在3500元左右。」

9月長沙仍然被高溫籠罩，但仍有不少市民到薈聚之光商務公寓項目的營銷中心看房、諮詢。

北歐設計風格吸引買家

長沙市民陳先生到薈聚之光商務公寓的營銷中心看房。陳先生一家三口都是宜家的粉絲，喜歡簡約北歐風。他一直有投資公寓的想法，只是一直沒找到心儀的產品。薈聚之光完全符合他的投資需求和審美，交通和周邊配套設施很完善，而且從裝修設計到傢具、軟裝，都很符合年輕人的生活方式。

陳先生最終選擇45平米的戶型，因為這個戶型面積小，每平米價格為14000元，算下來總價比較低，日後方便出租，回報率相對也很可觀。

行情低迷/公寓存量大 價格平過一般住宅

內地首個「宜家」血統的公寓項目受到廣泛關注與熱議。正面的是項目提供生活便利性，北歐簡潔的設計風格亦滿足不少追求生活品味的年輕人需求；但是也有不少負面評論認為，目前長沙公寓行情低迷，項目價格偏高。

據中國房價行情網的數據，長沙9月掛牌房價均價為每平米11325元，宜家所在的洋湖片區，安居客錄得9月份的樓盤均價每平米在13110元。網上有網友提出「1.5萬元每平米，這個價格買住宅不香嗎？」這個觀點也得到很多網友的贊同。雖說公寓價格一般高於普通住宅價格，只是在長沙，因公寓存量大，近年卻出現價格低過一般住宅的情況。

據湖南世聯行的數據，今年上半年，長沙市內五區的公寓與普通住宅月度成交均價比較，長沙公寓平均每平米售價比普通住宅低438元。湖南中原研究院的數據也顯示，長沙公寓庫存已經達到461.78萬平米。相較於正常公寓8至12個月的去化周期，長沙公寓的去化周期接近4年。

近期，長沙有部分公寓還出現降價促銷。其中，芙蓉區的富力芙蓉新天地項目均價由此前的每平米13000元，大幅降至每平米7999元起；長沙南城的金地鉑悅，也推出了5888元每平米的特價現房公寓。

儘管市場議論不絕，英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏對項目充滿信心。「如果我年輕20歲，一定會選擇這樣的公寓。」

空間共享/衣食住行齊全 招攬年輕置業者

長沙薈聚綜合體共有3棟建築，右邊是藍色外牆的宜家商場，左邊是乳白色流線型外形的薈聚購物中心，中間高層的建築就是「薈聚之光」公寓。商務公寓6樓設置共享空間，經由該樓層的專屬電梯也可直抵長沙薈聚購物中心，因而受到年輕置業者青睞。

設置在商務公寓6樓的共享空間，配備了共享廚房、帶烘乾功能的共享洗衣房、多功能房、活動空間，鼓勵人與人、人與社區聯繫。至於相連的購物中心，現時已有超過380家品牌入駐，涵蓋了親子、美食、時尚、運動、娛樂、生活等多元品類。

剛大學畢業，來自湖南株洲的劉小姐決定留在長沙工作，她與父母商量在長沙買房計劃。

劉小姐表示，薈聚之光公寓與宜家相連，滿足了年輕人的購物需求。由於公寓面積比較小，可能無法擺放健身器材，這樣公寓6樓有共享廚房、健身房恰好彌補這一點，這方面對她來說很吸引。

小資料/英格卡赴華投資布局廣

英格卡購物中心與傢具零售商宜家同屬英格卡集團旗下，是全球性購物中心開發及運營管理公司，目前在16個國家或地區經營48家購物中心。

英格卡購物中心（中國）管理有限公司於2009年08月，在內地無錫、北京、武漢、福州、長沙的薈聚購物中心已開業；南寧薈聚也快將正式開業，未來還將加入昆明、合肥、上海、西安薈聚。