專訪｜李家誠：發展商可扮演更積極角色

（香港文匯報記者 顏倫樂、梁悅琴）香港房屋緊缺問題嚴重，已引起社會廣泛討論，中央領導人亦多次開腔表達關注之情。恒基地產作為全港主要的土地持份者，公司主席李家誠近日接受香港文匯報專訪時，他期望日後私人發展商能於土地供應上出一份力，扮演更積極的角色：「恒地支持政府加快土地供應，及發展新市鎮方面，只要能協助香港發展，解決到房屋問題的建議，我們都會考慮及研究。」 

李家誠在接受香港文匯報專訪時表示，公司十分關心香港的住屋供應問題，希望政府能更快推出土地，而恒地作為本港主要地產商及土地持份者，內部亦有一連串增加短、中、長期土地供應的方案，希望可以協助不同需要的市民置業。翻查資料，截至今年6月底，恒地於本港擁有土地儲備約1,420萬方呎，並持有約4,460萬方呎新界土地儲備，為本港擁有最多新界土地之發展商。

短期：1.5萬伙重建明年陸續推

恒地增加土地的短期方案，除參與興建過渡性房屋及社會房屋，協助解決基層住屋問題，亦積極參與舊區重建，希望能提供更多短期房屋供應。據了解，恒地目前已購入全部或八成以上業權之市區舊樓重建項目，分布於土瓜灣、紅磡、大角咀等地區，可於2022年或之後開售或出租，預計可提供樓面共約369萬方呎，估計可提供約1.4萬伙至1.5萬伙。

此外，公司亦積極參與市建局地盤，本月初剛以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街項目，準備投資約125億至130億元發展，並正研究區內其他市建局項目，及積極參與競投政府推出的土地。李家誠說，「香港市區有很多樓齡50年以上的舊樓，涉及不少違例僭建和改動，重建既可以增加市區的新樓供應，亦能改善社會大眾的居住生活質素，可滿足市場需求。」

中期：林村土地共享供1.2萬伙

公司中期增加供應的方法為「土地共享先導計劃」，李家誠說，恒地今年8月聯同會德豐就大埔林村地盤呈交申請，為目前三個同類申請項目中最大，佔地約208萬方呎，可供應超過12,120伙，其中有8,484伙公屋，3,636伙私人住宅。他笑說，「政府去年私宅落成量20,000多個，公屋6,000多個，合共約27,000個，如果我們林村項目獲批，所提供單位已接近去年落成量的45%了！」

問到未來會否有更多旗下土地參與土地共享計劃，他認為，土地共享計劃有助增加土地供應，但亦要視乎土地在技術及商業上是否可行，並平衡到股東利益，由於措施推出時間不長，亦有一定限制，目前公司會集中先處理好林村的項目。

長遠：4460萬呎新界土地可用

而恒地長遠增供應的方案落在新界區。他說，香港作為大灣區重要一員，中央亦剛公布前海的新發展方向，未來深圳的科技發展與香港的金融中心可以優勢互補，成為大灣區未來發展的雙核心，推動整個區域經濟的發展，新界西北區角色變得更為重要。而公司目前在新界約4,460萬方呎的土地儲備之中，位於邊境附近的新田區一帶約有1,000萬方呎土地。而政府重點發展的洪水橋新發展區面積714公頃，集團在其中亦擁有約640萬方呎土地。

李家誠直言，目前香港土地發展的問題，在於由覓地到建屋速度「唔夠快」，令公屋及私樓的供應不足，未來重點在於找尋新的土地、加快基建，達至增加供應的目標。展望香港樓價，他認為往後會保持平穩，因為政府近年改變公私營單位供應比例至七三比，每年私人住宅土地供應約1.29萬伙，而每年的新盤吸納量也是萬多伙，政府正積極覓地，有信心未來供應能達標。

國安法立竿見影 社會回歸平和

香港國安法實施一年多時間，李家誠表示，法例對本港社會有立竿見影的效果，社會氣氛大為改善，亦回到一個平和的營商環境。他期望，往後香港人可以齊心，全力以赴去振興經濟、刺激消費、保就業、護民生，把握當下，共謀發展。他說：「訂立香港國安法，是為了維護香港的長治久安，因為要繁榮和發展，前提是要有和平同穩定的社會。」

國策利好新界西北發展

國安法下，本港政局回復穩定，有更大空間推進不同利港政策。中央近年積極推進粵港澳大灣區發展的同時，近月進一步公布了《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》，進一步擴展前海合作區發展空間，前海合作區總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里。

最近據悉施政報告更將公布研究新鐵路連接香港和前海，都為新界西北創造更大商機，李家誠表示，未來前海與香港的連繫會更加緊密，香港必須抓緊這個機遇，與前海以至大灣區進一步融合發展。

李家誠認為，新界西北、洪水橋、落馬洲等，未來與前海之間會有很大的協同效益，有相當的發展潛力，他說：「假設河套區的科技人員想住附近，那麼，地產商其實可以配合去設計，不會只給他住一幢孤樓，下街連買東西吃的地方都無，你要整個社區在那，整個配套在那，才可以成功。」

他認為以大灣區的發展機遇，未來會吸引不少本地人入住新界西北，他們扎根香港的同時，亦能服務整個大灣區市場，融入國家發展大局，年輕人可獲得更多發展機會。

消滅劏房籠屋 非常認同

國務院港澳辦主任夏寶龍今年7月的講話中，談及對香港的「四大期盼」，當中就包括希望香港的住房問題得到極大改善，將來告別「劏房」、「籠屋」。李家誠稱，告別劏房和籠屋是香港社會的共同目標，公司非常認同，亦會透過多方面作主動配合及支持。他說，恒地過去積極參與增建基層住屋計劃，目前是全港提供最多社會房屋、過渡性房屋的發展商。

冀帶頭幫助更多有需要家庭

李家誠表示，公司一向支持政府推動基層住屋計劃，相信既能幫助劏房及籠屋戶，亦能協助輪候多年仍未上樓的基層家庭解決燃眉之急。「我們正物色其他合適的土地，希望能幫助更多有需要的家庭」，他說，「期望我們的積極參與，可以起到帶頭作用，鼓勵更多企業及業主支持。」

他說，公司由2017年起已積極參與由特區政府促成的「社會房屋共享計劃」，是第一個支持的發展商，至今共支持了11個項目，在市區共提供了近250個單位，惠及約270個低收入家庭、超過1,000人。

目前市場上較為人所知的深水埗「南昌220」，為全港首個組合社會房屋，就屬恒地借出地盤興建，於2020年落成，提供89個單位。此外，公司2014年曾捐出家族持有的6萬呎土地予保良局興建青年宿舍，預計2022年落成，可以提供1,680個宿位，以低於市值的租金租予合資格的年輕人，希望年輕人可以藉以增加儲蓄，更快行上創業之路。

1元借出43萬呎地建過渡房

政府去年提到，未來3年將興建1.5萬個過渡性房屋單位，恒地亦積極參與，已協助當中約三分一供應，其中以象徵式1元借出的元朗江夏圍土地將興建全港最大的過渡性房屋。李家誠說，江夏圍項目總佔地42.8萬方呎，由博愛醫院負責興建和營運管理，政府撥款興建，提供近2,000個單位，預計首批單位明年初落成，涉及400伙，之後半年會完成第2期，目標7年間惠及近1萬個家庭，共約4萬人。

為加快進度，恒地更主動出錢出力，負責江夏圍項目的前期工作，包括前期規劃、向城規會及屋宇署等部門提交申請，以及修復處理受污染的土壤等預備工作，集團這些前期工作的所需費用已達2,000萬元。同時間，公司亦展開活化毗鄰項目的江夏圍客家大宅的工作，希望保留珍貴的歷史文化之餘，亦能照顧到過渡性房屋內住戶的需要。

房屋問題癥結「唔夠快」「唔肯改」

香港土地房屋供應緩慢，其中一個為人詬病的地方是繁瑣規劃程序，李家誠接受訪問時亦直言過去規劃程序太長，旗下不少地盤動輒要用十多年時間去進行改劃。另一個問題是死守過時的政策「唔肯改」，好像剛申請做「土地共享先導計劃」的林村用地，如果並非透過新政策協助，就可能只停留興建超低密度洋房的階段，「但起咁多別墅又是否符合香港大部分市民的需要呢？」他反問。

過去土地改劃需時太長

李家誠表示，以往新界發展，由規劃、發展大綱圖、刊憲以至行政會議通過，需時以十年計。私人發展商建屋雖然快，但申請農地轉換為屋地，除了要等政府規劃，審批、補地價程序都非常複雜漫長。以超大型的油塘灣地盤為例，籌備超過20多年，過去曾因為填海與否而重複進行規劃，之後因為天橋接駁、刊憲、諮詢等又花了很長時間，目前補地價仍在上訴當中。

李家誠認為，如果可以壓縮規劃程序，簡化各項手續，同步加快基建及交通配套，甚至與地盤業主合作，解決道路建設等問題，政府便可以加快造地，令公私樓兩者同時增加，滿足市民對房屋的不同需求，最終達至平衡的社區發展及完善的整體規劃。「縮一半時間，供應已經可以多一倍。」他說。

他又以剛遞交申請「土地共享先導計劃」的林村項目為例，認為規劃政策過時，地皮早在十多年前就買入，政府部門會因應附近環境，覺得不適合發展高密度住宅，最後就只能以0.4倍地積比率發展低密度住宅，即別墅之類，「但起咁多別墅又是否符合香港大部分市民的需要呢？」而透過土地共享，擬議中的地盤地積率就可以到3.3倍。

毋須收地 樂意配合政府

雖然政府近年推動土地供應上變得積極，但亦只限於有政策支持的項目，他期望政府能改變思維，好像公司在邊境一帶的新田區大約有1,000萬呎地、新界西北洪水橋一帶亦有不少土儲，他說：「(政府)想快亦得想慢亦得，如果快的話，我們可以配合到，會快好多，興建更多樓宇，盡快把供應交給市民。其實毋須收地，在今天良政善治的客觀環境下，大家可以『攤出來』討論，加快速度可以快好多，但想慢亦可以有好多理由。」

問到官商之間如何在土地供應上更進一步合作，他認為今天良政善治下，政商關係應該有更正面的解讀，例如新界西北等，發展商的作用是為這裏的新發展創造更有利的環境，如果政府與商界或地產商完全不溝通或不配合，「事情不會做到一個很好的效果。」