住建部:解決大城市新市民住房問題

加快發展保障性租賃住房 租金年度漲幅不超過5%

（香港文匯報記者 王玨 北京報道）國務院新聞辦公室8月31日舉行新聞發布會，介紹「努力實現全體人民住有所居」有關情況。住房和城鄉建設部相關負責人表示，當前內地大城市有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題，城市政府應下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題。住建部要求，做好保障性租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。「十四五」期間將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。

住建部副部長倪虹在發布會上說，新市民和青年人往往工作年限短，收入相對較少，購房和付租金能力較弱，有調查顯示大城市有70%的新市民和青年人是租房住，「租金付得起的區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這就成為新市民、青年人買不起、租不好房的一個現實問題」。他指出，國務院辦公廳6月24日公布《加快發展保障性租賃住房的意見》，主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難。他強調，解決新市民、青年人住房問題是各級政府職責所在，城市政府應把「要我做」變為「我要做」，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題。

堅持房住不炒 促市場健康發展

住建部部長王蒙徽表示，住建部門堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，穩妥實施房地產長效機制，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。特別是近年來，住建部加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。公租房方面，城鎮戶籍的低保、低收入住房困難家庭已做到應保盡保，基本上解決了這個問題；保障性租賃住房重點還是要解決人口淨流入的重點城市，主要是大中城市，特別是這些城市的新市民和青年人的住房問題，現在正在抓緊推進。

根據《加快發展保障性租賃住房的意見》，加快發展保障性租賃住房，要針對新市民、青年人等群體特點，明確保障標準，建築面積一般不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段、同品質的市場租賃住房租金，就是小戶型、低租金。此外，住建部剛剛發布的《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》要求，城市更新行動中要同步做好保障性租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

中國城鄉住房及城市建設成就

1.住房發展成就：建成了世界上最大的住房保障體系

●城鎮居民人均住房建築面積39.8平方米，農村居民人均住房建築面積達到48.9平方米。

●累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8,000多萬套，共幫助2億多困難群眾改善住房條件。

2.城市建設成就：創造了世界城市發展史上的奇跡

●常住人口城鎮化率63.89%，城市數量687個，城市建成區面積6.1萬平方公里。

●城鎮生產總值、固定資產投資佔全國比重均接近90%。

3.鄉村面貌巨變：歷史性解決了農村貧困群眾的住房安全問題

●改造790萬戶、2,568萬貧困群眾的危房，同步支持1,075萬戶農村低保戶、分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭等貧困群體改造危房。

●2,341.6萬戶建檔立卡貧困戶實現住房安全有保障。

●農村生活垃圾進行收運處理的行政村比例超過90%。

4.建築業支柱作用增強：從建築大國邁向建築強國

●建築業增加值佔國內生產總值的比重達到7.2%，為全社會提供了超過5,000萬個就業崗位。

整理：香港文匯報記者 王玨

一線城市新市民住房故事

北京 近兩年房租穩定 甚至穩中有降

「碼農」小李畢業後留京工作已三年，和女友租住公司附近智學苑小區54平方米一室一廳，小區品質中等，月租6,500元（人民幣，下同），因靠近產業區，租金在北京屬偏高水平。他的年收入約25萬元，負擔租金問題不大。

他表示，近兩年北京房租水平比較穩定，甚至穩中有降，沒有因租金等問題頻繁搬家。

上海 租金佔收入一半 為便利頂硬上

小李在上海打拚已有5年。最初來上海，小李租到一間不靠近地鐵，但有直達公交車往返公司的老公房。「最開始月租只需2,500元左右，壓力並不大，而且上班有直達公交車，非常方便。」但一年後，小李原房東舉家搬遷至外地，房屋不再出租，小李不得不另找房屋。

此後幾年，上海房租亦水漲船高。小李表示，「我現在的房租5,000出頭，比5年前房租已經是翻倍了，約佔月收入的一半，但靠近地鐵後，工作還有出行方便了不少。」

廣州 租金貴搬四次 寧租廉價樓梯房

李女士因工作變動去年底來到廣州租房住，不到一年，經歷了四次搬家。「剛開始在廣州寫字樓比較集中的五羊新城租了連鎖公寓，50平方米一室一廳租金4,200元。」

租住3個多月後，由於租金偏高經濟壓力太大，她搬去租金相對較低的江南西商圈。「雖然租的是同個品牌連鎖公寓，但因步行至地鐵站要15分鐘，租金只要2,500元。」

之後，由於租金壓力和租期到期等情況，她又搬過兩次家，目前住回五羊新城附近、月租1,600元的樓梯房。「每天回家要爬9層樓梯，但勝在租金便宜，交通比較便利。」目前，李女士租房的開銷約佔收入的五分之一。

深圳 房價虛高 待價格趨理性再入市

就職於某大型企業的馬小姐去年6月從北京來深圳工作，目前住在南山區一套50多平米的公寓之中，距離上班地僅3公里。她對於現在的租住環境非常滿意。「同樣新舊程度、同樣配套設施、同等地理位置的一室一廳，在北京可能要將近一萬元了，深圳6,000塊錢就能租到。」

馬小姐表示，就職企業為她所交的公積金，每月能覆蓋掉約80%的房租。「我雖然是新深圳人，在這邊租房生活的壓力並不大。」

至於引發全國熱議的深圳房價，馬小姐來深圳後也一直有所關注，對比京滬等其他超一線城市房價後，認為目前深圳房價仍然虛高。「南山區有些樓盤動輒十多萬一平，同等均價在北京可以買到教育、醫療配套資源更好的房子！我會等深圳樓盤價格趨於理性後，再考慮購買。」

●香港文匯報記者 王玨、倪夢璟、帥誠、胡永愛