7月深圳二手房成交同比跌暴跌逾八成

（大公文匯網記者 李昌鴻）美聯物業全國研究中心4日發布7月深圳市樓市報告，當月深圳共網簽3028 套一手住宅，環比上升5.7%，同比下降12.9%，總成交面積約 28.75萬平米。一手住宅均價為5.95 萬元/平米，環比下跌3.7%，同比上升9.6%。二手房成交則持續下跌，7月二手房成交跌逾八成，僅2557套。

7 月一手住宅供需兩旺，截止7月底，一手住宅庫存面積約為182.4 萬平米，較6月末上升0.4%；按照過去12個月的成交套數推算，去化周期輕微下滑至3.8個月的水平，處於非常低位水平。

7 月二手住宅的備案數據連續第四個月出現下滑。據統計，7月全市共備案2557套二手住宅，環比下跌 0.7%，同比下跌 80.9%；總成交面積約 24.02 萬平米。7月二手住宅的備案量環比雖然仍處於下降通道，但跌幅已明顯收窄。從深圳市房地產中介協會打印合同的數據看，每周二手合同的打印量處於平穩發展的狀態，暫無大幅度下探的跡象。因此預計，二手住宅的成交量已到達低位水平，築底現象明顯。

7 月，二手住宅的業主開始動起來，報價持平的占比正在下降。而與此同時，價格上調及下調的占比均同時上升，可見二手業主對住宅價格走勢的預期開始分化。「2.8」政策出台已經半年的時間，按照以往的經驗，政策已經通過消化期，買賣雙方也將陸續進場，預計下一步，有心出售房產的業主，將按照市場的反應對其報價進行調整。