工廈劏房吸金　住客啞忍任劏

（大公報記者 黃浩輝、突發組）香港房屋問題嚴重，導致住宅和工廠大廈劏房林立。本港大部分工廈的地契訂明地段只准用作工業、倉庫一類用途，但在公營房屋嚴重短缺、私人樓價高企下，業主將工廈單位分間成劏房出租，謀取豐厚利潤，過去五年工廈劏房月租由平均約2500元，攀升至近5000元，有業主更涼薄指：「香港低下層人口太好壓榨」。年底即將實施的「劏房租務管制」，規管涵蓋違法的工廈劏房，有地產代理指工廈劏房經改裝後，較住宅大廈劏房簇新，不愁沒市場。

有律師表示租務規管違法工廈劏房不可行，學者亦指政府應走出框框，提供更多公營房屋，才能解決基層市民的住屋問題。

最近有網民在網上討論區以「劏房生意原來真係好好賺」為題發文，指年前幫家人管理劏房生意，得悉劏房利潤「誇張得無法想像」，十幾個單位分間約60個劏房出租，平均每個劏房租金約4000元至5000元，租金月入近30萬元，加上劏房業主不用額外交管理費、打釐印及交稅，利潤十分豐厚，甚至涼薄地留言：「香港低下層人口太好壓榨」。

無視火災危險 房中煮食

《大公報》記者日前向葵涌一間地產代理佯稱租住區內劏房，姓羅的地產代理向記者介紹區內多處工廈和住宅的劏房，並稱：「現時劏房很搶手，由4000至6000元不等，面積由60至100平方呎，當然近港鐵站和有獨立廁所，租金就肯定貴少少。」接着地產代理帶記者先後到葵涌葵發路12號大德工業大廈、葵昌路18號美順工業大廈及葵涌禾塘咀街85號葵和大廈看劏房單位，發現上址不少樓層都有劏房單位，而且甚具規模，一個工廈單位分間出30至70個房間，其間更見到不少住客拿着蔬菜和肉類進入工廈劏房，準備烹煮。

記者問及地產代理工廈劏房能不能合法放租，她暗示：「工廈當然唔可以住啦！我再帶你去睇住宅劏房，不過租金會貴呢度2000元，工廈劏房約4000元至5000元，住宅劏房約5000元至6000元，住宅劏房面積會細過工廈劏房，其實依家都好多人唔介意瞓工廈，地方大啲，租金又平啲！」政府已刊憲及通過「劏房租務管制」，規管包括違法的工廈劏房，年底生效。地產代理透露租務規管消息對工廈劏房租金沒有刺激：「半年後嘅事，要租好快手，而家都要5000元月租，全新裝修，所以貴啲」。

被揭違規 政府可重收物業

劏房租務管制研究工作小組的調查顯示，全港有7000間工廈劏房；而香港聖公會麥理浩夫人中心於今年2月探討的「葵青區工廈劏房現況調查」報告顯示，工廈住戶每月收入中位數只有9000元，工廈劏房租金中位數為4250元，幾乎佔租戶收入的一半。而受訪工廈劏房單位的分間單位數目平均數為13.2間，分間數目最高是一個工廈單位分間出90個房間，遠高於一般私人樓宇單位的分間單位數目3.5個，可見工廈劏房愈劏愈多。

工廈本非設計作居住用途，地契訂明只准用作工業、倉庫用途，有關當局若發現違規，一般會先向涉事單位發出警告信要求糾正，超過限期後把警告信送交土地註冊處「釘契」，再進一步執行條款契約行動，包括重收物業或把物業權益轉移政府所有。

劏房建築物或涉違規事項

•將非住用樓宇尤其是工業樓宇單位分間為獨立房間作居住用途

•在分間單位出口安裝門／鐵閘阻礙逃生途徑

•在街道上方的露台加設廁所及廚房

•分間單位不能通往樓宇的出口樓梯

•在出口樓梯的圍封牆開鑿門口／通風洞口

•結構構件（例如橫樑、柱或結構牆）部分被拆除

•在結構牆開鑿洞口

•分間單位並無提供天然照明及通風的窗戶

•加設或經改動的排水渠有漏水跡象

•下層單位的天花板出現滲水或混凝土剝落情況

•間隔牆與天花板相連的位置出現裂縫

•因負荷過重，令貼近懸臂式露台位置的地板出現裂縫

資料由屋宇署提供