同區不同價　工聯會籲調整康栢苑差餉

大公文匯全媒體報道，差餉物業估價署最新數據指，今年3月全港私人住宅樓價指數報388.3，按月升0.8%，是連續3個月上升；且指數已屆逾1年半來高位，按年升2.62%。藍田康栢苑居民反映，指該屋苑差餉和地租訂價一直比與相鄰屬同區、同街、同於1993年落成的居屋高出一至兩成。工聯會藍田團隊於今日(25日)聯同多名居民代表會見差餉物業估價署，現時經濟下行，居民整體收入減少，希望當局可下調差餉20%。並要求重估整個屋苑的差餉和地租，還居民合理公平待遇。

工聯會觀塘區議員簡銘東表示，康栢苑與康雅苑同樣屬第十三期居屋，均在1993年落成，首次推出時的售價相若，但是在差餉及地租估值方面，康栢苑卻不合情理地特別高昂。康栢苑的差餉呎價高於3元，由$3.14至$3.25不等，而鄰近康雅苑的差餉呎價為$2.64至$2.81，地租呎價兩者分別是$1.89至$1.95及$1.58至$1.69，明顯比康雅苑高出一至兩成。另外同區兩個較遲入伙的兩組居屋，分別是位於碧雲道1999年的康瑞苑差餉呎價是$2.87，而位近藍田站2001年的康逸苑，差餉呎價也是低於康栢苑，只是$2.8至$3.09。康栢苑明顯差餉地租不合理地過高。

鄧家彪指出，工聯會今年3月在立法會書面質詢相關差別時，政府回應指估價署在評估物業單位的應課差餉租值時，會參考和分析區內同類物業單位在公開市場成交的租金，並運用估價原理和專業知識，因應個別物業單位的實際狀況，如面積、樓層、景觀、地點、環境概況、樓宇質素、管理水平、維修保養、設施等因素，適當調算，從而釐定有關物業單位的應課差餉租值。即使同區鄰近屋苑在樓宇類別及樓齡方面相若，但其他影響個別物業租值的因素會不盡相同，所以應課差餉租值水平有差別不足為奇。」但康栢苑絕非得天獨厚的居屋，但差餉卻是高得離奇。

鄧家彪表示，儘管政府歷年都有差餉寬免的惠民措施，但是地租項目一直沒有寬免，康栢苑已是接近30年樓齡的老化屋苑，業主步入退休期，屋苑的維修開支也增加，差餉地租每季開支也接近3000元，期望政府估值需要合理公平，故要求重估整個屋苑的差餉和地租，還居民合理公平待遇。