房委會四靚地工廈　重建4000公營房

（大公報記者 鄭文迪、凱揚）房委會近年探討將轄下工廈用地，重建作公營房屋，助紓房困。據了解，房委會已完成研究，鎖定清拆四個位於靚地的工廈物業，包括九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈及葵涌葵安工廠大廈，全屬交通方便的地區，可望提供約4000個單位。

政府曾預期重建工廈要到2031年才有單位供應，有測量師指出，相關項目改劃用地需時，建議政府改劃及設計雙規並行，並採用組裝合成法縮短施工期，加快單位供應。

2019年施政報告提出研究重建房委會轄下六個工廠大廈。消息人士透露，房委會經研究建議清拆其中四個工廠大廈，改為發展公營房屋，當中業安工廠大廈、穗輝工廠大廈及宏昌工廠大廈已通過展開用地改劃為住宅用途程序，而葵安工廠大廈將會在分區計劃大綱草圖司法覆核個案審結後開展。有關重建計劃將交由商業樓宇小組委員會開會討論，通過後將於下周公布，預料一年半後清拆。

至於另外兩幢工廈，包括葵涌晉昇工廠大廈、屯門開泰工廠大廈，消息指因該址存有嚴重噪音、空氣質素及氣味問題，故現階段不會進一步討論重建以上兩幢工廈。

資料顯示，業安工廠大廈有兩座，佔地面積逾13000平方米，是擬議重建工廈中面積最大，預計可提供逾千個單位；宏昌工廠大廈及穗輝工廠大廈同樣佔地逾8000平方米，料可提供數百至一千個單位；葵安工廠大廈則交通方便，距葵興站約五至十分鐘路程，惟屬六個工廈中地盤面積最細，料提供數百個單位。四個地盤可望提供約4000個單位。

涉改劃用途 料最快年半後始清拆

政府曾預期，改劃房委會工廈建屋，可於2031年提供合共超過3000個公營房屋單位。香港測量師學會產業測量組主席陳致馨解釋，由於清拆工廈建屋涉及改劃土地用途，一般要到區議會諮詢、到城規會申請改劃，其間還要進行各類環境評估、因應社區需要在項目中加入不同社區設施等，需時料至少18個月或以上，但政府可以在進行改劃時，同步進行清場、項目設計及批地等程序，相信有助縮短前期規劃時間，相關項目可望提前至2029、2030年有供應。

測量師學會建築測量組主席黃健兒指出，興建一幢樓高約40層的住宅大樓，施工期約一年至一年半，若項目能引入組裝合成法（MIC），即在工廠完成單位組件再搬到地盤裝嵌，可望進一步縮短施工時間。他又提到，採用組裝合成法建屋要視乎周邊道路、地盤大小能否配合，而他初步認為相關工廈地盤不算太小，若運輸能配合，用到組裝合成法的機會亦大。