國泰裁員 東涌租金恐挫10%

（大公報記者 林惠芳）國泰裁減駐港員工約5300名，東涌樓市首當其衝，由於機組人員新增租賃需求近絕跡，本月租賃成交暫僅51宗，按月萎縮一半，現時全區有逾400伙單位待租，按月增加7%。業界人士指出，大裁員勢引起退租潮，東涌第4季租金看跌5%，至於大單位租金下行壓力較大，跌幅或達10%。

美聯物業高級區域經理田國輝透露，過去數月，航空界已出現機組人員退租，加上新增需求減少，本月區內租賃成交明顯滑落，暫時全區只錄約51宗租賃成交，比9月全月110宗減少54%，較8月126宗更大跌約60%。

利嘉閣地產高級分區董事關騰達透露，現時東涌私樓待租單位達406伙，較9月份的380伙增加6.8%，比8月份僅340伙更大幅增長19.4%。

屋苑3房放租多月仍丟空

業界指出，綜觀過往東涌私人屋苑租賃，機組人員比例約30%，今次國泰這間巨無霸大裁員，對區內租賃難免構成衝擊，加上疫情下整體經濟走下坡，業主議租能力減弱，相信東涌私樓第4季租金看跌最少5%。

據代理透露，疫情今年初爆發後，不少航空業人員開工不足而退租單位。例如藍天海岸6座中層E室，實用492方呎，屬2房間隔，原本由2名本地空姐以1.5萬元承租，以便上班，惟今年2人為減低租金支出，選擇退租搬回家居住，單位剛以1.4萬元租出，較舊租下跌1000元或6.7%，實用呎租28.4元。

另東環3A座高層9室，實用572方呎，屬3房單位，原本獲本港機師以1.7萬元租住，後來退租，單位丟空數月後剛以1.6萬元租出，新租金下跌5.9%。

業界人士指出，收租客比例較多的屋苑，租金跌勢會較明顯，例如東涌東環的1房戶，目前月租約1.28萬元，今年底或下試1.1萬元，跌幅達14%；另一個投資者較多的屋苑昇薈，其實用約1000方呎的3房戶型，目前租金約2.9萬至3.1萬元水平，年底或跌至2.5萬至2.7萬元，比目前回落約14%。受到削減房津影響，不少屋苑的3房單位放租多月仍丟空，反觀細單位只要減租便獲本地租客承接，故預測今年內大單位租值下調壓力較大，年底前跌幅最少10%。

愉景灣洋房新約減租30%

事實上，東涌有大單位劈租逾三成才獲承接。代理指出，昇薈一幢雙號洋房，實用2507方呎，屬4房雙套間隔，連花園，今年3月以10萬元放租，近日以6.7萬元租出，累計減幅達3.3萬或33%，實用呎租26.7元。

一直備受機組人員歡迎的愉景灣也受影響，代理指，愉景灣朝暉徑單號屋，實用1889方呎，原由機師租用多年，高峰期同類租金逾10萬元，因機師近月棄租，現由居港外籍人士以7萬元租住，比同類高峰期大跌30%。