恆隆集團進軍內地助企業「由低向高」

（大公文匯全媒體記者 張帆）老牌地產商港企恆隆集團今年迎來60周年。記者今日從上海恆隆廣場獲悉，無懼疫情影響，2020年前六個月，恆隆集團租賃收入仍較去年同期上升8%至人民幣22.46億元。其中上海恆隆廣場、上海港匯恆隆廣場租金收入(商場+辦公樓)增長4%至人民幣8.61億元，商場租金收入增長9%，商場零售額增長17%。

恆隆集團董事長陳啟宗在回顧企業的發展時表示，集團的歷史可以分為兩大階段，「首30年是由高處向低走，第二個30年由低處向高走」。在他看來，1990年代進軍內地，並以上海港匯恆隆廣場為起步逐步拓展內地市場，是企業兩大階段的分水嶺。內地經濟騰飛不斷湧現出的新機遇，也為企業實現「由低向高」奠定了基礎。

為滬建時尚新地標

陳啟宗在致股東函中曾明確表示，公司賴以成功的其中一個關鍵因素，是「比任何人更能掌握市場時機」。自九十年代初接手恆隆後，他就開始研究中國內地的改革開放，並著手對香港的業務進行調整，率先在上海大舉拿地興建地標建築。

1999年，恆隆在內地的首個集商場、辦公樓及服務式公寓於一身的大型綜合發展項目——上海港匯恆隆廣場商場開業。兩年後，另一個重量級綜合發展項目上海恆隆廣場開業。歷經20多年發展，上海恆隆廣場和上海港匯恆隆廣場業已成為國際性大都市上海的矚目地標。

優化資產促收入增加

恆隆在內地的發展，也把港資在商業地產上的先進理念引入內地。陳啟宗表示，高端商業地產業有五大基因：地點、規模、發展大綱、設計，以及施工。上海恆隆就是這「五大基因」在內地的初次實踐。於2001年正式落成的上海恆隆廣場，位於上海市靜安區南京西路，佔據絕對市中心優勢，其中高達288米的寫字樓曾問鼎浦西第一高樓。上海恆隆廣場還是上海第一家奢侈品商場。為了能夠更好地契合市場需求，上海恆隆廣場於又在2015年啟動了資產優化計劃，投資成本超過人民幣七億元。歷經三年的資產優化工程，除了呈現Louis Vuitton、Gucci、Cartier、Van Cleef & Arpels、Fendi、Tiffany &Co.、Bottega Veneta、Burberry等世界標桿性品牌以外，改造後的地下一層擁有Chanel、Dior Beauty、Armani Beauty、Sisley、Fresh等多個國際美妝品牌，同時入駐了中國首家星巴克臻選R咖啡·焙烤坊、上海首家喜茶LAB、LeTao Cafe全國新概念首店等一系列人氣美食品牌，推動內地商業與文化結合，加速「體驗式消費」場景的布局。而這也收穫了回報，就在重新開業當年，上海恆隆廣場上半年租金上漲了23%。

持續看好內地市場

眾所周知，自2019年以來，新冠疫情肆虐全球，加上之前國際國內多重不確定因素滋擾，港商的業務也不可避免受到衝擊。但是陳啟宗表示，由於內地成功的抗疫措施，加上消費信心的恢復，他反而更加看好內地業務。

陳啟宗在日前的致股東函中明確表示，正因為中國政府採取了有效措施，病毒的傳播很快便受控。至4月，恆隆上海的購物商場的零售銷售額已超越去年同期。即使不把昆明的新購物商場的新業績計算在內，差不多6月的時候，整個集團的銷售總額也幾乎與去年同期相同。截止目前，恆隆在各地的商場表現都不錯，特別是高端購物商場的業績已經遙遙領先，包括上海恆隆廣場、上海港匯恆隆廣場、無錫恆隆廣場、昆明恆隆廣場等。

他還特別指出，與恆隆簽約的歐洲頂級奢侈品牌，都強烈意識到中國市場的巨大吸引力，因此各大品牌都再次迅速擴充。就大多數一線及二線品牌而言，中國市場已佔其全球銷售額約30%至40%，該數字很可能會繼續上升。這些品牌希望在繁榮的城市裡，進駐最佳的購物商場，佔據優質的舖位。這也讓恆隆因此受益。截止目前，已經確定與恆隆簽約或者續約的國際頂級奢侈品牌已經超過70家，大多數計劃年內開業的商戶現時已經進駐，這還為包括仍在洽談的品牌。

展望未來，陳啟宗坦言，雖然當下是他從事房地產逾40年「從未見過如此混亂的時期」，但他仍認為恆隆的內地業務會繼續表現理想。目前。恆隆在上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢及杭州等九個城市都有物業。他還特別看好武漢的工程。目前已經確定武漢恆隆廣場會今年年底將竣工，並於2021年上半年開幕，屆時會有很多全球頂級奢侈品牌進駐。