美聯工商舖：最壞時刻已過

（大公報記者 林惠芳）受到新冠肺炎疫情等利淡因素夾擊，上半年工商舖投資氣氛欠佳，市場僅錄1409宗買賣，創紀錄新低。展望下半年，美聯工商舖預期，大量中概股回歸香港，加上香港國安法實施助政治氛圍趨穩定，相信市場最壞時刻已經過去，下半年工商舖交投可望迎來大反彈，較上半年增近1倍。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，新冠肺炎疫情全球爆發，以及過去一年修例風波影響，投資市場氣氛大受打擊，上半年工商舖市場進入“冰河時期”。

半年買賣挫五成 有紀錄低

綜合土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖僅錄1409宗買賣，按年大挫51.9%，創下1996年有紀錄以來新低，成交金額僅211.8億港元，按年挫70.1%。

黃漢成續謂，近期市場對香港前景維持負面，但相信香港最壞時刻已過，因為美國推行無限量化寬鬆、中概股回流香港，加上香港國安法實施，政治爭拗漸趨減少，各項因素均利好營商環境。市場催化劑在於香港各口岸何時恢複通關，下半年一旦恢複，中外資金將會回歸，市場也將會迎來複甦，預期工商舖下半年成交量大增至2600至3000宗，較上半年升85%至1.1倍，全年則達4000至4400宗，按年跌6%至15%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年寫字樓價量齊跌，甲廈租金半年大挫17.6%，幅度為金融海嘯後最大，價格也跌8.6%。展望後市，中概股回歸香港，商廈市場成交量將會反彈，下半年商廈租售價將先跌後升，全年售價跌幅收窄至7%至10%。

美聯工商董事陳偉志稱，多個工廈新盤擬下半年推出，工廈交投量將會回升，該行把工廈全年租售價預測也由原先的跌10%至15%，上調至全年持平。

萬元到手 看好飲食業

舖市方面，美聯旺舖董事盧展豪表示，全球疫情仍然反覆，核心區舖位較受旅遊活動停頓影響，預料租售價會反覆尋底，該行維持原有預測，即核心區舖價全年將跌40%至50%。

盧展豪補充說，市民陸續收到政府派發1萬元的“現金發放計劃”，本地消費將有所改善，加上政府逐步放寬限聚令，市民外出用膳意欲增加，預計飲食行業或出現“報複性反彈”，所以餐飲業商戶的前景較為看好。