深水埗納米樓呎租65元 貴過凱旋門

深水埗納米樓呎租貴過九龍站!新近入伙的深水埗單幢樓AVA 61一伙內櫳僅232呎，連1415呎特大平台的1房單位，剛以1.5萬元租出，折合實用呎租近65元，預料貴絕深水埗，甚至超越九龍站豪宅屋苑的呎租水平。\大公報記者 林惠芳

美聯物業營業經理黃永財透露，上述租賃成交是AVA 61連平台特色戶，單位實用面積232方呎，屬1房間隔，連一個1415方呎的特大平台，業主早前以1.6萬元放租，略減1000元剛以1.5萬元租出，折合實用呎租64.7元，比南昌站上蓋匯璽的呎租更高。據資料，業主於2018年以688萬元一手買入單位，按最新租金計算，可享租金回報約2.6厘。

租客因擺放心愛盆栽承租

上址特色戶連一個1415呎的平台，平台面積比單位面積大5倍以上，推出時曾經成為市場熱話。黃永財指出，租客為一名退休人士，平時喜歡種植，見單位附連特大平台，可擺放心愛盆栽，所以考慮片刻便爽快承租。

若與同區豪宅作比較，今次AVA 61呎租明顯高一截。參考同區南昌站上蓋匯璽，該屋苑本月暫錄15宗租賃成交，實用呎租介乎39至60元，引證今次AVA 61呎租比南昌站匯璽更貴，料貴絕同區私人屋苑。

值得留意，是次呎租更超越九龍站豪宅屋苑水平。據代理提供資料，同樣提供1房戶型的九龍站指標屋苑凱旋門，其實用面積414方呎的1房細單位，近月共錄4宗租賃成交，月租介乎2.1萬至2.5萬元，實用呎租50.7元至60.4元，較AVA 61今次租出之1房單位呎租略低。不過，市場人士笑指，今次租出的AVA 61單位，室內連室外平台面積合共1647呎，按月租1.5萬元計，呎租只是9.1元，可謂非常抵租。

AVA 61位於大埔道61號，提供138伙，實用面積介乎150至232方呎，上周錄首宗租賃成交，至今累錄4宗租賃個案，月租由8500元至1.5萬元不等，呎租介乎52.5元至64.7元。代理透露，AVA 61目前有超過40伙單位放租，其中開放式單位佔41伙，租金叫價8500元至1.2萬元，至於1房單位租盤供應較少，目前只有4伙待租，租金叫價由1.4萬元起。

形品.星寓273呎月租1.3萬

市區納米樓租賃暢旺，香港置業高級聯席董事張仲賢表示，大角咀形品.星寓中層H室，採開放式間隔，實用面積273方呎，雙方議價後減租1000元或7%，剛以1.3萬元租出，實用呎租約47.6元。