新一份施政報告揭盅，不少意見關注報告內關於新界北的發展過於着眼長遠，缺乏短期措施。工聯會立法會議員黃國健昨日向特首林鄭月娥提問時，坦言推行時間太長令他感到有些不踏實。民建聯立法會議員蔣麗芸亦問及，特首會否責成官員提出中、短期計劃。特首回應強調，廿年的規劃期並不長，並以古洞北發展為例，指出由提出到現時開始推售便歷時14年，但她同意會設未來十年滾動進度計劃，持續更新房屋和基建達標的情況供監察，惟暫時未能定出推行時間，因為有很多持份者和鐵路項目仍需要傾。
施政報告勾畫出新界北未來安居樂業的美好藍圖，因此這兩天區內不但二手樓業主紛紛加價、反價，甚至封盤不售；新盤入票也愈發熾熱：火炭一新盤昨天首日收逾4,000票，超額登記14倍；上水一個實用面積只有138方呎（一個標準車位面積）至259方呎的「蚊型」新樓盤，亦獲超額認購逾27倍，平均呎價高達18,454元，較同區二手樓高20%至38%。元朗區情況也差不多。不少業內人士認為短期內北區周邊樓價有機會再上升10％至20%。
樓市走向無疑再次證明本港短期房屋供應「十萬火急」。雖然施政報告表示已覓得350公頃土地供未來10年興建33萬間公營房屋，數字比去年公布《長遠房屋策略》預測的數字略高，但建屋能否如期達標，仍令人擔心。尤其是這兩三年本港相繼遭到黑暴和新冠疫情的衝擊，不少住宅工程進度大受影響，有不少資助出售房屋的落成期要延後，例如較早前公布的2023/24年度資助出售房屋建屋量預測僅為800間，較之前預測大幅減少4,300間。
解決房屋及土地問題是市民對施政報告的重點期望，當局對市場非理性行為應保持高度警惕，以防偏離政策原意，必要時應果斷推出諸如收緊該區非首置按揭成數等遏制炒風的措施；另一方面也要更積極回應各界意見，簡化農地轉屋地的申請、規劃、審批和補地價等程序。正如恒地主席李家誠早前接受專訪時所言，政府只要壓縮程序，「縮一半時間，供應已經可以多一倍。」此外，政府也要善用如今行政和立法恢復正軌之利，全力研究其他能夠短期內增加土地供應的方案，莫讓新界北長遠發展宏圖變成市民短期安居的負擔，這才是當前本港的最大利益所在。
